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2009年房地產(chǎn)救市可能還有四招
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-30
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在中央連續(xù)重拳出手救市后，2009年還有哪些政策可以期待?多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為至少還有4招。
招數(shù)一：繼續(xù)降息
央行行長周小川12月中旬曾表示，直到明年中期都有可能降息。而摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也預(yù)測，2009年存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。摩根士丹利的王慶甚至預(yù)測，央行在明年年中之前可能會繼續(xù)降息135個(gè)基點(diǎn)。
招數(shù)二：減免稅費(fèi)
未來政府在稅收上還有進(jìn)一步操作空間。韓世同博士表示，房地產(chǎn)市場目前所推出的減免稅費(fèi)主要集中在交易環(huán)節(jié)。實(shí)際上，在房企開發(fā)環(huán)節(jié)有城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅等十幾項(xiàng)稅種,而目前的減稅并沒有觸及國家政策底線,因此，預(yù)計(jì)還有進(jìn)一步的減免稅費(fèi)措施出臺。
招數(shù)三：土地政策
韓世同指出，由于實(shí)行土地招拍掛政策，政府又嚴(yán)控土地供給，這在一定程度上造成土地價(jià)格不斷上漲，從而推動(dòng)房價(jià)逐步走高。因此，在土地政策方面可能存在一定的調(diào)整空間。
招數(shù)四：信貸支持
進(jìn)入今年第四季度以來，政府層面已經(jīng)出臺多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資信貸，但總體依舊沒有實(shí)質(zhì)性的放松，因此，市場預(yù)計(jì)未來繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的信貸支持可能成為政府救市的又一張牌。如中央政府可能會鼓勵(lì)并支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸等。
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