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政策支持房企合理促銷利于樓市企穩(wěn)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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國務(wù)院辦公廳發(fā)布意見支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合理價格促進商品住房銷售。分析師認(rèn)為，意見發(fā)布后，開發(fā)商制定降價促銷策略更加自由，商品房價格有望在市場博弈中盡快回歸理性，有利于國內(nèi)樓市企穩(wěn)回暖。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
國務(wù)院辦公廳12月21日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“意見”）提出，加大保障性住房建設(shè)力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化等六點。指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理價格促進商品住房銷售。
中原證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示，意見表面上明確提出房地產(chǎn)企業(yè)要適應(yīng)市場需求，可能內(nèi)在的含義是對各級地方政府在房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范管理操作中的問題提出的建議，使地方政府能夠正確的把握其在市場運行中的作用。
魏博介紹，之前部分地方政府的做法可能顯示其不愿意看到開發(fā)商降價促銷，因此意見提出，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，地方各級人民政府要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。
意見同時提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。并且，為進一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一適用《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。
分析師認(rèn)為，支持合理的融資需求和試點房地產(chǎn)投資信托基金可適度緩解開發(fā)商資金緊張情況，但從政策內(nèi)容看這只是國內(nèi)房地產(chǎn)融資制度的完善與修正，是符合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長效機制，但由于之前房地產(chǎn)開發(fā)商過度預(yù)支未來的資金流動性，才造成目前這種貨幣政策稍微趨緊開發(fā)商就捉襟見肘的情況。另外，由于市場需求也被部分的預(yù)支，導(dǎo)致市場短期供大于求，因此市場一旦進入調(diào)整，可能需要兩年左右時間，即可能在2009-2010年間逐步趨于平穩(wěn)并重拾升勢。
分析師進一步指出，雖然銷售策略由開發(fā)商決定，是否降價促銷則取決于市場博弈，但意見提出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合理價格促進商品住房銷售，此時一方面給開發(fā)商的政策信號是房價可能仍較高，政府出臺措施穩(wěn)定房價可能性不大，政府有能力通過政策性住房投資穩(wěn)定房地產(chǎn)市場投資；另外，開發(fā)商再降價亦不會再受到地方政府干預(yù)，可完全按照市場供需決定商品房價格。這有利于房價在市場博弈中盡快回歸理性，有利于國內(nèi)樓市企穩(wěn)回暖。 - ■ 與【政策支持房企合理促銷利于樓市企穩(wěn)】相關(guān)新聞
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