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國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速2009年或降至10%左右
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 投資 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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國家統(tǒng)計局12月12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-11月，國內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26,546億元，同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資19,333億元，同比增長25.2%，回落2.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
中原證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示，從投資增速看，雖然1-11月份累計增加22.7%，但這是由于上半年房地產(chǎn)投資增速30%以上對年內(nèi)整體投資有一定支撐作用，而從單月數(shù)據(jù)看，從三季度，投資增速已經(jīng)下降到10%-20%之間。
據(jù)了解，1-10月，國內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資23,918億元，同比增長24.6%，增幅比1-9月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資17,482億元，同比增長27.4%，比1-9月回落1.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.1%。
從11月與10月數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速下降同時，投資結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。數(shù)據(jù)反映國內(nèi)商品房投資增速下降速度快于整體房地產(chǎn)投資增速下降速度，而且商品房開發(fā)投資占房地產(chǎn)總投資比例在逐步下降。分析師認(rèn)為，國內(nèi)商品房市場的調(diào)整還有可能加深。
魏博指出，在07年11月份，幾乎所有分析人士都沒有想到次貸危機影響會如此深遠(yuǎn)，都對市場持比較樂觀態(tài)度，現(xiàn)在看來次貸危機影響尚未結(jié)束。預(yù)計國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速仍將維持下降走勢，09年增速可能只有10%左右，而且是包括日前提出的9,000億政策性住房投資在內(nèi)，如果不含這些投資，增速將可能更低。
魏博分析，這一變化的直接原因可能是國內(nèi)商品房市場的持續(xù)調(diào)整。開發(fā)商方面的情況是資金緊張，房地產(chǎn)開發(fā)融資較難，已開發(fā)項目銷售速度下降影響資金回流；另一面消費者消費意愿也在下降，部分消費者預(yù)期收入會下降，消費支出比較謹(jǐn)慎，類似購房這種大額支出就更加謹(jǐn)慎，即使有購買能力也會繼續(xù)觀望。另外，房價仍不穩(wěn)定、預(yù)期降息可能也都對房地產(chǎn)市場購買力有一定抑制作用。 - ■ 與【國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速2009年或降至10%左右】相關(guān)新聞
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