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房地產市場將步入較長調整期
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-4
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- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機中國社會科學院近日在京發(fā)布的２００９年《經濟藍皮書》指出，２００９年在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地產市場將步入較長時間的調整期。
藍皮書指出，２００８年，國家宏觀調控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產市場景氣回落。
２００９年將延續(xù)２００８年房市的低迷，需求方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，在供需雙方作用下，短期內房價面臨進一步回調。炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎；購房需求將向實用性的中小戶型集中；留存在市場當中的真正的住房需求者將會對房地產產品提出更高要求，未來市場競爭會更加激烈。
在需求難以啟動，供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，包括房地產中介公司、策劃代理公司、經紀公司、評估公司、擔保公司等在內的從業(yè)機構也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會采取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。
藍皮書認為，在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風險出現(xiàn)的可能性加大。一是利率上調、房價下跌引發(fā)的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風險；二是開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導致房地產開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)；三是由于房地產市場低迷，投資下滑而反作用于宏觀經濟，經濟增長下滑的風險加大�！�
藍皮書還指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在２００６年推出的“９０／７０”政策實施后，從２００６年下半年開始，許多樓盤的建設規(guī)劃都進行了相應的調整，２００９年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及２００８年各地住房計劃的落實，２００９年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進一步解決。
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