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我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再擠泡沫三、四線城市浮現(xiàn)機(jī)會(huì)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-12-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在昨日舉辦的“中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資論壇”地產(chǎn)分論壇上，多家企業(yè)紛紛表示了對(duì)當(dāng)前樓市的看法。地產(chǎn)投資企業(yè)太平洋投資副總裁廖小龍認(rèn)為，短期無論是從房地產(chǎn)的開發(fā)商還是資金提供商，以及終端需求環(huán)節(jié)，短期沒有特別看好的趨勢(shì)上的反轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)。
“到了四季度，大部分開發(fā)商基本上看明白了，小開發(fā)商迅速清掉囤貨，以一個(gè)折扣迅速賣掉，否則會(huì)給資金方白白打工。對(duì)于高端的開發(fā)商來講，正在尋找融資渠道，準(zhǔn)備明年或者后年回到市場(chǎng)抄底。所以，從開發(fā)商角度來說，是迅速降低供應(yīng)量，迅速消化庫存，降低開工量，減少拿地。從今年一線、二線的城市來看，比如說石家莊、武漢、長(zhǎng)沙一些土地來看，開發(fā)商對(duì)于短期甚至中期的市場(chǎng)是看空的�，F(xiàn)在的開發(fā)商在拼命的賣樓，采取各式各樣的辦法收回自己的現(xiàn)金流�！绷涡↓堈f。
泛華建設(shè)集團(tuán)副總裁羅云兵認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的形勢(shì)是客觀規(guī)律作用，沒必要盲目的樂觀，也沒必要盲目的悲觀。這一年就是房地產(chǎn)的調(diào)整期，可能要到明年下半年就會(huì)是一個(gè)上漲再下跌，到第二年又會(huì)迎來第二個(gè)房地產(chǎn)的看漲時(shí)期。房地產(chǎn)的一線城市的確存在一些泡沫現(xiàn)象，這一泡沫正好借助房地產(chǎn)的調(diào)整期進(jìn)行調(diào)整，使得房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌，這是一件好事。
從需求分析前景，羅云兵說，“房地產(chǎn)業(yè)至少在二十年內(nèi)沒有問題，這二十年大概要經(jīng)過兩到三個(gè)房地產(chǎn)周期。所以說業(yè)內(nèi)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)這個(gè)規(guī)律，利用這個(gè)周期，調(diào)整自己，抓住機(jī)遇�！�
對(duì)于發(fā)展路徑，他表示，大中城市，尤其是一線城市，對(duì)于高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些泡沫進(jìn)行擠壓是完全正常的現(xiàn)象。今后大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是集中在少數(shù)有實(shí)力、有品牌的大地產(chǎn)公司手上。一般中小房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該向中西部地區(qū)的三、四線城市推進(jìn)發(fā)展。
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