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上海二手房成交“冰封”淪為樓市配角
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-10-8
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機在二手房東緊咬價格不松口和一手房打折之風(fēng)四處蔓延的雙重作用下，這個黃金周里，上海二手樓市依舊延續(xù)僵持局面，成交量繼續(xù)下滑，并被一手樓市分流不少客戶。相比一手房的成交量觸底反彈，二手房市場略顯冷清，回暖底氣明顯不足，僅僅扮演了樓市配角的身份。
中原地產(chǎn)對旗下200余家分行進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，從最能代表市場活躍度的帶看情況來看，長假期間人均日看房量1.5組左右。相比一手開發(fā)商動輒打折讓利的促銷，二手市場的賣方仍然在價格上咬得較死，導(dǎo)致二手房成交量繼續(xù)下降。中原地產(chǎn)普陀西區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊表示，從10月2日開始上門客戶逐漸增加，帶看量與9月雙休日持平。在帶看多套房源后，很多客戶發(fā)現(xiàn)價格并未如預(yù)期那樣大幅下降，因此仍持觀望態(tài)度。中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏也表示，許多二手房東不愿在價格上讓步，導(dǎo)致誠意客戶轉(zhuǎn)向購買一手房。在中原地產(chǎn)宣布代理“上海灘花園”新盤銷售的當(dāng)天，就有一位客戶放棄已經(jīng)在看的二手房，直接買下上海灘花園的新房。
寶原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)則顯示，在開發(fā)商、購房者雙雙試探市場的情況下，9月二手房成交量相比8月同樣不升反降，繼續(xù)下滑約兩成左右。
如普陀大盤中遠兩灣城，本月該樓盤內(nèi)不少主力房源也主動降價一成以上，由原本18000—20000元/平方米下調(diào)至16000元/平方米左右，帶動了社區(qū)內(nèi)二手房跟跌。
上海凱弈投資咨詢管理有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，整個黃金周期間，來電咨詢二手房貸款情況的客戶不足20組，相比之下，詢問一手房貸款詳情的客戶明顯增多。
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