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還貸額微降觀望氣氛難改
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 萬科 恒大 富力 房交會 房地產(chǎn) 貸款
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)此次降息同樣涉及購房貸款的利率,央行利率表顯示,5年以上的商業(yè)貸款以及公積金貸款分別小幅下降0.09%。5年期以上商業(yè)貸款利率從7.83%下降到7.74%,而5年期以上公積金貸款利率從5.22%下降到5.13%,5年期以下則下調(diào)幅度更大,達(dá)到0.18%。
降息之后,對于買房人來講,還貸額將有小幅下降。
以50萬元20年貸款計算,在等額本息償還方式下,降息前每月應(yīng)還利息4129.46元,降息以后每月應(yīng)還4101.66元,兩者相差28元。
不過由于去年連續(xù)加息,此前購房者還款額已經(jīng)有了明顯增長,此次降息差不多可以抵消去年加息影響的十分之一左右。
房產(chǎn)分析師陳真誠稱,由于整個預(yù)期已經(jīng)改變,小幅度的房貸利率下降,對樓市觀望態(tài)度影響不大,消費者仍將繼續(xù)觀望。這主要因為降低貸款利率所減少的部分購房"成本",相比于其預(yù)期的房價下降所可能減少的購房支出實在太少。
目前許多城市正在籌備推出房交會,大家都準(zhǔn)備拿出降價、折扣優(yōu)惠方案。尤其是萬科、恒大、富力等大型開發(fā)商的大規(guī)模降價問題,會繼續(xù)加劇市場上消費者的進(jìn)一步觀望,促使一些開發(fā)商加快降價的步伐。整體來說,市場觀望的趨勢并沒有就此改變。
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