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降息恐難撼動樓市低迷預(yù)期
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市 信貸
- 中研網(wǎng)訊：
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央行昨日下午宣布降息，并下調(diào)存款準備金率。市場對于降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，降息雖具備積極性的信號作用，但恐怕還難以撼動樓市低迷的預(yù)期。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機“首先可以明確的是，此次下調(diào)貸款利率和準備金率并不是針對眼下的樓市�！睆�(fù)旦大學房地產(chǎn)經(jīng)濟中心主任尹伯成教授向記者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落實區(qū)別對待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。我覺得降息在給企業(yè)特別是中小企業(yè)減輕負擔，甚至于提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來得強。”
當然，業(yè)內(nèi)人士也沒有否認降息可能對樓市帶來積極影響�！百J款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，主要是增強消費者貸款購房的意愿，有助于激活交易。”五合智庫總經(jīng)理鄒毅向記者表示。
開發(fā)商也可能從利率和準備金率的下調(diào)中受益�！跋鄬τ诮迪ⅲ抡{(diào)準備金率對開發(fā)商來說更有意義。因為這意味著銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會有所調(diào)整，比如到明年甚至于快一點在四季度就會有變化，這能讓資金鏈緊張的開發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財務(wù)負擔。”鄒毅認為。
但尹伯成則直言，降息未必能將開發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預(yù)期。他說：“一些開發(fā)商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解。”
鄒毅也表示，購房者對降息“買不買賬”還是未知數(shù)，“畢竟樓市仍處于低潮，利率和準備金率都只是回調(diào)一檔，實際影響不大。而開發(fā)商雖然看到信貸政策放松的希望存在，但其首要問題則是在信貸松動的政策出臺之前，不至于在市場中失去生存的位置�！�
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