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房?jī)r(jià)下行壓力將持續(xù)到2009年二季度
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 重慶 武漢 天津 房地產(chǎn) 二手房
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)近日，高盛公司發(fā)布的重慶、武漢、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還將面臨更大的資金壓力。由于各銀行可能已經(jīng)在上半年用掉了全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度的65%左右，下半年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款可能會(huì)低于上半年水平。此外，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然濃厚，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力降價(jià)促銷(xiāo)可能會(huì)進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心，加之新增供應(yīng)量持續(xù)增加，房?jī)r(jià)下行壓力可能會(huì)持續(xù)到明年上半年。
該報(bào)告稱(chēng)，6月份武漢和天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步惡化，接受調(diào)查的天津開(kāi)發(fā)商不得不將最初的銷(xiāo)售目標(biāo)下調(diào)30%至50%。房屋庫(kù)存量巨大被認(rèn)為是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行的重要原因，“這些城市目前的房屋庫(kù)存(可供出售和預(yù)售的建筑面積)分別需要6個(gè)月到27個(gè)月才能被市場(chǎng)逐漸消化。”
其中武漢庫(kù)存壓力最大，累計(jì)未售庫(kù)存達(dá)到1340萬(wàn)平方米，較年初上升27%，根據(jù)今年以來(lái)的銷(xiāo)售進(jìn)度推測(cè)，需要27個(gè)月才能被市場(chǎng)消化；其次為天津，累計(jì)未銷(xiāo)售庫(kù)存量達(dá)到863萬(wàn)平方米，需要19個(gè)月才能被市場(chǎng)消化掉現(xiàn)有庫(kù)存量；銷(xiāo)售壓力最小的重慶，未售庫(kù)存達(dá)到1250萬(wàn)平方米，市場(chǎng)消化這批庫(kù)存可能需要6個(gè)月時(shí)間。
另?yè)?jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目上市，期房市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)加大。此前，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在8月份北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，8月份北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3979套，在7月份下滑的基礎(chǔ)上再度下挫，環(huán)比下降近20%，同比去年8月下降62.1%。
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