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抱團(tuán)砍價(jià)潛伏法律危機(jī)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-9
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)昨天，上海律師協(xié)會(huì)組織了一場(chǎng)有關(guān)"萬人購房團(tuán)"的法律研討會(huì)。滬上多名律師指出，"萬人購房團(tuán)"沒有操作性且風(fēng)險(xiǎn)甚大。
今年7月，深圳市民鄒濤發(fā)起萬人住房團(tuán)購平臺(tái)，協(xié)助市民與開發(fā)商"砍價(jià)"、分批組織看房。據(jù)媒體報(bào)道，目前報(bào)名人數(shù)已多達(dá)3萬人。而且受此影響，廣州等其他城市也有類似情況出現(xiàn)。
昨天的研討會(huì)上，有的律師直言"萬人購房團(tuán)只是給很多人帶來不切實(shí)際的幻想"。住房不同于買車、買家電，報(bào)個(gè)型號(hào)就可以，住房涉及地段、面積、套內(nèi)設(shè)計(jì)、樓層、朝向等諸多因素，每套房子不同，每個(gè)人的需求也不同，必定要有個(gè)別談判的過程。湊30人一起"砍價(jià)"都有難度，更別說3萬人的購房團(tuán)了，實(shí)際難以操作。房屋買賣最后總要進(jìn)入市民與開發(fā)商談判環(huán)節(jié)，那么購房團(tuán)組織者的性質(zhì)應(yīng)屬于代理買房的關(guān)系，因此組織者必須要有房地產(chǎn)中介的經(jīng)營資質(zhì)才行，否則存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
還有律師置疑"萬人購房團(tuán)"的性質(zhì)，購房者都是由不相識(shí)的人組成的，是個(gè)無序的非登記組織，在法律上沒有主體地位。為了購房便宜大家可以抱成一團(tuán)，一旦出現(xiàn)房屋瑕疵、房?jī)r(jià)下跌，個(gè)中利益不再均等時(shí)，容易產(chǎn)生集體矛盾，甚至出現(xiàn)團(tuán)體退房、團(tuán)體賠償，不利于社會(huì)穩(wěn)定。
也有律師表示，"購房團(tuán)"的出現(xiàn)，是因?yàn)楫?dāng)下購房人與開發(fā)商權(quán)利不平等，團(tuán)購目的是讓開發(fā)商放低身價(jià)，但即使開頭談成了，最后兌現(xiàn)承諾還是有難度。要提醒的是，先付錢的購房團(tuán)市民千萬不要參加，參與者一多，組織者經(jīng)手的錢呈幾何級(jí)數(shù)上升，易滋生攜款潛逃的隱患。
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