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2008年8月京樓市僅23項目開盤
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份北京樓市供應(yīng)大幅下挫，僅23個項目開盤，且開盤價格的漲幅也創(chuàng)下今年新低。
在樓市需求呈現(xiàn)出持續(xù)低迷的狀況下，開發(fā)商陷入觀望，不敢貿(mào)然推出新房源。8月份北京樓市新增供應(yīng)3446套，項目開盤整體均價為13584元/平方米。其中有6個純新項目上市，新增供應(yīng)面積8.68萬平方米，17個老項目后期加推新盤，加推面積30.68萬平方米。環(huán)比今年7月，開盤項目個數(shù)減少了49%，供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了69%和66%。新增供應(yīng)項目的開盤均價仍呈小步上揚走勢，環(huán)比7月上漲了4%。
同比2007年7月，開盤項目個數(shù)減少了53%，供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了65%和67%。新增供應(yīng)項目的開盤均價上漲2%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，新增供應(yīng)部分開盤價格同比增幅平緩，顯示出樓市正在逐步回歸理性，開發(fā)企業(yè)面臨著購買力停滯的壓力，新盤定價時開始不再盲目“追高”，而是參考購房人的接受程度及產(chǎn)品特點來制定價格。
樓市新增供應(yīng)的價格是反映樓市變化的“風(fēng)向標(biāo)”，目前的情形表明開發(fā)企業(yè)面臨著兩難境地：一方面銀行緊縮貸款，企業(yè)資金壓力加大，急需大量銷售回款作為流動資金；另一方面市場低迷，加速放量容易影響銷售速度，令項目形象受損，為后期推盤帶來阻礙，價格難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項目利潤率會下降。在開發(fā)商的兩難抉擇以及奧運月多重因素的影響下，8月樓市出現(xiàn)了新增供應(yīng)量大幅縮減、價格小幅增加的現(xiàn)象。
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