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滬上銀行房貸“壓力測試”不樂觀
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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滬上銀行日前應(yīng)監(jiān)管部門要求，在內(nèi)部進行房貸壓力測試，預(yù)估房價下跌導致的信貸壞賬金額。從“壓力測試”結(jié)果來看，情況并不樂觀。各銀行正按監(jiān)管部門的要求，主動調(diào)整資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，希望能提前化解風險。
“壓力測試”即假設(shè)房價下跌到一定幅度，對個人住房貸款不良率的影響。有銀行測試結(jié)果顯示，如果房價下跌20%，個人房貸不良率將大幅上升；如果房價下跌超過40%，個人房貸不良率將上升約40%。業(yè)內(nèi)人士認為，此結(jié)果表明，在當前銀行堅決執(zhí)行首付比例不得少于30%房款的情況下，一旦房價下跌，將為房貸不良率激增埋下隱患。從最近披露半年報的上市銀行數(shù)據(jù)看，房產(chǎn)信貸投放在整個信貸中占比近三成。
最近兩個月，房地產(chǎn)貸款增速相對趨緩，各銀行明顯關(guān)注其高價房、開發(fā)企業(yè)以及個人的資金狀況，審慎投向新項目。部分銀行透露，面對房地產(chǎn)行業(yè)下半年可能存在的變數(shù)，銀行內(nèi)部正在積極采取主動防控的風險措施，適當降低對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放比例，嚴格按照監(jiān)管部門的標準，防范新增房貸風險。
據(jù)了解，部分銀行已經(jīng)開始采取措施，收縮房地產(chǎn)信貸規(guī)模，降低信貸增速，并有意識地從較高貸款風險領(lǐng)域退出。對新增貸款客戶，銀行要求趨于嚴格，如果是二次購房者，不但要滿足首付比至少四成，利率上調(diào)等要求，而且房價不得超過第三方評估價范圍，放貸按實際成交價和評估價中的最低標準執(zhí)行。
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