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業(yè)者稱香港樓市出現(xiàn)滑坡
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 香港 樓市 房地產(chǎn) 二手住宅
- 中研網(wǎng)訊：
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香港樓市整固多時后未見起色，令不少投資者淡出市場，二手市場短線炒賣明顯萎縮。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，7月香港僅錄172宗短線轉(zhuǎn)手的二手住宅買賣登記，涉及金額約3億元，注冊量值創(chuàng)下近16個月新低。
大量投機散戶撤出市場，小價物業(yè)炒賣大受影響。按登記量計算，價值介乎100至200萬元的物業(yè)短線轉(zhuǎn)手個案由6月份的137宗，大幅減少22宗至7月份的115宗，成為登記量跌幅最大的物業(yè)類別。
以跌幅計算，價值逾1000萬元的物業(yè)則罕有地錄得"零"轉(zhuǎn)手活動，跌幅100%，足見住宅市場炒風疲弱的事實。雖然整體樓市走勢放緩，樓價也牛皮偏軟，不少投機者仍趁靜市中收集筍盤，并提價售出獲利，令短線轉(zhuǎn)手成交的成功獲利比率，以及獲利幅度均逆市上升。
數(shù)據(jù)顯示，上月錄得172宗短線轉(zhuǎn)手買賣當中，有155宗，即90.1%能成功獲利，數(shù)值較6月份的85.9%增加4.2%，賺錢幅度達20%或以上的成交個案比率僅占整體的22.8%，較前月的17.3%上升5.5%。每宗短線轉(zhuǎn)讓個案的平均獲利幅度為11.1%，較6月份的10.9%增加0.2%。
按物業(yè)劃分，以7月十大活躍短炒屋苑當中，有5個屋苑的短線轉(zhuǎn)手成交平均獲利幅度逾10%，其中何文田恩佳大廈、馬鞍山富寶花園及將軍澳都會馬尺，更分別以16.5%、14.7%及13.8%的平均賺幅，成為上月短線買賣的賺錢最多的三個屋苑。
周滿杰指出，樓市自6月整固至今仍然未見起色，而受累外圍及香港經(jīng)濟放緩影響，投機者入市蹤跡更為罕見，況且用家承接物業(yè)速度也見緩慢，相信在貨源"出入兩閑"的情況下，短線物業(yè)炒賣將會在未來數(shù)個月內(nèi)持續(xù)減少。
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