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二手高檔房穩(wěn)定抗跌
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 二手房 房地產(chǎn) 高端物業(yè) 上海
- 中研網(wǎng)訊：
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網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海七八月份高檔公寓市場，價格相比六月松動明顯。同時，寶原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，一手豪宅的價格松動，在七八月份也一定程度上影響了二手房的成交均價，出現(xiàn)了量價齊跌的趨勢。但同比去年，各板塊標(biāo)的300萬以上的公寓產(chǎn)品價格波動幅度不大，以新天地、陸家嘴等高端人群聚居區(qū)，二手住宅均價仍有一成以內(nèi)的上升。
對此，上海寶原地產(chǎn)研究咨詢部認(rèn)為，近日受股市連續(xù)下挫、美元升值等方面的因素影響，造成了整個金融投資行業(yè)人心不穩(wěn)，高端物業(yè)市場作為樓市投資的避風(fēng)港，也受到了一定的波及。除此之外，一手新房因價格松動，占據(jù)了部分二手房的客源同時，議價空間的擴(kuò)大也影響到了部分業(yè)主的心態(tài)，造成了供應(yīng)量的萎縮，轉(zhuǎn)而以租賃形式推出，促使七八兩月二手高端物業(yè)市場的產(chǎn)品供求皆進(jìn)入了下降通道。
但是，高端物業(yè)仍有別于一般住宅產(chǎn)品，一方面，高端物業(yè)的新增公寓面積處于逐年遞減的狀態(tài)，產(chǎn)品的稀缺性保證了地段好、高品質(zhì)的高端物業(yè)奇貨可居，相比一般住宅，其抗跌性較強(qiáng)。另一方面，高端物業(yè)的地理位置是客戶考慮的主要因素，市內(nèi)的高檔公寓往往緊靠各CBD商務(wù)區(qū)周圍，不少公司會為在臨近地區(qū)購房的員工發(fā)放一定的補貼。此外，外籍人士由于住宅限購一套的規(guī)定，更促使其對住所地段、社區(qū)氛圍等方面因素的重視。
因此，在當(dāng)下整個交易偏淡，尤其是中端物業(yè)銷售慘淡的市場環(huán)境下，七八月上海二手高端物業(yè)的供求波動仍相對穩(wěn)定，成交量與板塊均價同比去年基本持平。
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