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2008年7月京城商品住宅銷售深挫
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 北京 樓市 商品住宅
- 中研網(wǎng)訊：
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7月份，北京樓市的供應(yīng)量并未萎縮，但銷售量卻再現(xiàn)深幅下滑，由此商品住宅的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也開(kāi)始下行。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，7月，北京新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目總供應(yīng)套數(shù)11021套，環(huán)比增長(zhǎng)3%，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)13051元/平方米，環(huán)比下降17%。住宅期房網(wǎng)上簽約4929套，住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1297套，同比分別下降62.5%和43%。供大于求趨勢(shì)明顯。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年7月，北京期房網(wǎng)上簽約共計(jì)6910套，簽約面積967855平方米；同比分別下滑58%和53%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約4929套，簽約面積595642平方米，同比分別下降62.5%和62.7%。
與6月相比，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)減少2446套，簽約面積減少142533平方米；降幅分別為26%和13%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)減少2941套，簽約面積減少291277平方米，分別下降37%和33%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，目前，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)存在很大不確定性，CPI指數(shù)高企、油電價(jià)格上漲，這不僅削弱了居民購(gòu)買力，還引發(fā)購(gòu)房人對(duì)樓市的下跌預(yù)期；其次，保障性住房制度從今年開(kāi)始切實(shí)執(zhí)行，使得自住性購(gòu)房意愿跌至谷底，由此導(dǎo)致樓市整體銷售量的深幅下挫。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理則指出，"限外令"、"提高二套房貸"、"5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅率提高"等政策效應(yīng)的釋放，很大程度上擠壓了原來(lái)北京樓市中大量的投資和投機(jī)性購(gòu)房需求，從而也擠掉了一部分市場(chǎng)泡沫。
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