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國內(nèi)房企分化重組下半年或進(jìn)一步升級
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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隨著樓市持續(xù)趨冷，2007年瘋狂擴(kuò)張的房地企業(yè)，在巨額土地出讓金及資金短缺的壓力下，不少轟動一時(shí)的“地王”房企不得不以轉(zhuǎn)讓土地、直接退地的方式圖自救。 在這樣的情況下，一些開發(fā)節(jié)奏與資金一向穩(wěn)健的房企，可以輕松以“低價(jià)”拿到曾經(jīng)的“地王”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年如果樓市持續(xù)低迷，不排除房地產(chǎn)企業(yè)會上演一場分化、重組戰(zhàn)。
據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，上海、北京、天津等城市都有不少于7塊的土地在交易所掛牌轉(zhuǎn)讓或?qū)で箜?xiàng)目合作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，07年土地市場瘋狂之時(shí)，一些開發(fā)商為了拿地不顧實(shí)力、不惜成本，可一旦市場形勢有變，這些開發(fā)商就將為自己的不理智付出沉重代價(jià)。
保利地產(chǎn)代理數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年廣州十區(qū)土地一級市場(不含工業(yè)，下同)共成功出讓土地8宗，流拍2宗，底價(jià)成交6宗。總用地面積50.56萬平方米，同比減少20.7%；規(guī)劃總建筑面積101.62萬平方米，同比減少25.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場的持續(xù)低迷，眾“地王”房企除承受資金壓力外，還得忍受地價(jià)縮水之痛。
不僅是廣州，08年全國土地市場上“流拍”事件頻發(fā)，并有從深圳等一線城市向其他二線城市蔓延的跡象。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金已達(dá)1.5萬億元左右，即便以貶值20%計(jì)算，也是一個(gè)天文數(shù)字。當(dāng)年高價(jià)競得地塊，如今價(jià)值嚴(yán)重縮水，在融資困難的今天，無疑是“地王”房企心中最痛，不管是退地賠錢還是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，都會使房企的資金面雪上加霜。
房產(chǎn)專家吳定金表示，土地流拍頻發(fā)、地價(jià)縮水，對于個(gè)別實(shí)力不強(qiáng)、資金鏈緊繃的中小型房企來說，“命懸一線”的說法并非危言聳聽。
有分析人士稱，在銀根緊縮下，2008年一些房企出現(xiàn)資金鏈緊張乃至斷裂，大多是2007年過于瘋狂擴(kuò)張的房企，而對一向以“穩(wěn)健”發(fā)展的房企來說，2008年反而是發(fā)展的機(jī)遇。 - ■ 與【國內(nèi)房企分化重組下半年或進(jìn)一步升級】相關(guān)新聞
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