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判斷樓市健康與否應(yīng)與宏調(diào)目標表述一致
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房企 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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不久前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在提交給中央辦公廳、國務(wù)院及相關(guān)部委的報告中，系統(tǒng)地闡述了針對當前房地產(chǎn)緊迫問題的相關(guān)建議。但中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，并不希望簡單地把對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的建議說成是“救市”。
據(jù)了解，2007年同期，正當全國房價瘋漲之時，中房協(xié)同樣向中央遞交了一份關(guān)于“穩(wěn)定房價”的報告。此后國家出臺的“第二套房貸”政策與該報告有著直接關(guān)系。
對于2008年上半年房地產(chǎn)市場運行所重點關(guān)注的問題，朱中一指出，一是部分城市房價過高，與廣大購房者的支付能力不相適應(yīng)；二是銷售量明顯下降，市場持續(xù)低迷，將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下降；三是融資渠道狹窄，房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈進一步收縮，可能使一些正在開發(fā)的項目難以為繼；四是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，外資增幅較快，對金融安全可能產(chǎn)生影響。
下半年中央的基調(diào)是保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對于穩(wěn)定的標準，朱中一認為，一是區(qū)別哪些變化是宏觀調(diào)控所期望的，哪些是要防范的；二是判斷房地產(chǎn)市場健康與否，應(yīng)與宏觀調(diào)控的目標表述一致，即房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，并與當?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，而不能以07年年中幾個月某些地方房價和銷售量大幅上漲為標準，因為那時有許多不理性的因素；三是房地產(chǎn)市場不能大起大落，當前便是要防止大落。
對于房企未來的作為，朱中一建議，房企要立足現(xiàn)行政策，考慮未來。要審時度勢，結(jié)合目前的形勢研究發(fā)展目標和開發(fā)戰(zhàn)略；要研究原定的開發(fā)地域、開發(fā)品種及開發(fā)節(jié)奏是否需要適時調(diào)整；要加強成本核算與財務(wù)管理，加強資金特別是現(xiàn)金流的管理。 - ■ 與【判斷樓市健康與否應(yīng)與宏調(diào)目標表述一致】相關(guān)新聞
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