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深圳二手房已清除成交泡沫?
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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根據(jù)目前市場(chǎng)成交量來(lái)看，７月份全市二手房成交總量約與上月持平，總體而言，市場(chǎng)仍然處于冷淡期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)太大的變動(dòng)。
今年市場(chǎng)成交較淡，其中的一個(gè)原因是一直沒(méi)有市場(chǎng)利好消息出臺(tái)，樓市整體環(huán)境沒(méi)有好轉(zhuǎn)。本月美國(guó)次貸危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，兩房危機(jī)再次沖擊市場(chǎng)信心，早年放松信貸的后果正在逐步的影響市場(chǎng)，可以預(yù)見(jiàn)的是，即使本次市場(chǎng)度過(guò)地量成交低潮期，其引發(fā)的市場(chǎng)動(dòng)蕩仍然將持續(xù)。
如果還是把本次的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整看成是單一的國(guó)內(nèi)需求問(wèn)題的話，恐怕難以把握市場(chǎng)的實(shí)際走向。在全球化的今天，市場(chǎng)的獨(dú)立性已經(jīng)大大弱化了，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有半消費(fèi)半投資的特性，外部資金的輸入和投資需求對(duì)產(chǎn)品的消化一直是市場(chǎng)發(fā)展的保證，也正是由于之前數(shù)年全球銀根放松，導(dǎo)致了上一輪席卷全球的固定資產(chǎn)價(jià)格增值。深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這個(gè)過(guò)程中受益匪淺，但同時(shí)也積累了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
從去年開(kāi)始的調(diào)整已經(jīng)解決了部分市場(chǎng)存在的問(wèn)題，價(jià)格得到了修正，成交大幅度回落，但調(diào)整的余波仍然在影響市場(chǎng)，結(jié)合整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)可能影響市場(chǎng)的因素較多，國(guó)際金融政策的變化勢(shì)必會(huì)給國(guó)內(nèi)帶來(lái)相應(yīng)的壓力，隨著人民幣逐漸升值到位，熱錢(qián)撤退的危險(xiǎn)也會(huì)加大，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的環(huán)境將會(huì)更加復(fù)雜。
目前，各方都適當(dāng)放低對(duì)市場(chǎng)成交量恢復(fù)的期待，轉(zhuǎn)而直接面對(duì)市場(chǎng)規(guī)模縮小、市場(chǎng)交易量萎縮的現(xiàn)實(shí)。二手樓的低成交還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但成交量中的泡沫成分已經(jīng)得到了比較徹底的清除。因此，未來(lái)成交量繼續(xù)下滑的可能性也不大。
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