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2008年天津中心城區(qū)二手住宅均價(jià)首破7000元
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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記者今天上午從本市有關(guān)部門獲悉，本市二手住宅7月份成交量延續(xù)下滑趨勢(shì)，共成交2751套，與6月環(huán)比下降5.4%，與去年同期相比下降43.8%；二手住宅成交均價(jià)5493元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲24.4%。中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)今年以來首次突破每平方米7000元大關(guān)。
來自本市國土房管部門每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)資料顯示：今年7月本市二手住宅成交219202.6平方米，住宅成交套均面積為79.7平方米。我愛我家天津區(qū)域研究中心分析人士指出，全市二手房成交量延續(xù)下滑趨勢(shì)，但郊縣五區(qū)成交量有所回升。在住宅成交均價(jià)方面，中心城區(qū)均價(jià)上月漲幅較大，成交均價(jià)為7350元/平方米，環(huán)比上漲8.6%，其次為環(huán)城四區(qū)，成交均價(jià)為4784元/平方米，環(huán)比上漲4.96%，濱海新區(qū)和郊縣五區(qū)成交均價(jià)略有回落，分別為4560元/平方米和2798元/平方米，環(huán)比下降4.28%和1.34%。中心城區(qū)中，漲幅最大的為南開區(qū)，7月成交均價(jià)8726元/平方米，環(huán)比上漲23.98%。
專業(yè)分析人士指出，中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)今年以來首次突破每平方米7000元大關(guān)，這是因?yàn)橹行某菂^(qū)以其不可復(fù)制的區(qū)域優(yōu)勢(shì)及成熟配套等先天條件，加上其剛性需求比例較高，存量房屋總量及換手率、購房者的關(guān)注度及追捧度均較高，這造成了此區(qū)域內(nèi)成交量及價(jià)格的堅(jiān)挺。
去年市場(chǎng)開始進(jìn)入觀望期，且觀望氣氛持續(xù)濃郁，加之政府宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)，銀根緊縮及貨幣政策的從緊，有效抑制了市場(chǎng)上部分投資投機(jī)行為，這種環(huán)境下，以剛性需求為主的置業(yè)群體無疑支撐起了整個(gè)二手房市場(chǎng)。隨著剛性需求地位的凸顯減少了市場(chǎng)上存在的泡沫，房價(jià)一步步趨于理性，在較長的市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)，仍將呈現(xiàn)"量跌價(jià)平"的主要特征。
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