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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于滯漲初期
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-28
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 房地產(chǎn) 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的初期滯漲的局面，供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢(shì)，而其交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍居高不下。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上半年上海商品房成交8.4萬(wàn)套，同比2007年萎縮近2萬(wàn)余套，上海樓市的成交量在半年里下降了51.8%，而且成交量下滑的趨勢(shì)在7月依然沒(méi)有減輕的跡象。
上海證券報(bào)援引中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟的觀點(diǎn)稱，銀行要加強(qiáng)對(duì)貸款控制，僅針對(duì)一些大開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)授信額度的發(fā)放，對(duì)大部分樓盤(pán)貸款采取從緊，同時(shí)松開(kāi)土地的批租水龍頭，讓樓盤(pán)上市量加大，這樣必然會(huì)抑制房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。
地方政府則可加大特定市場(chǎng)的投資，減輕特定消費(fèi)群的稅負(fù)，促進(jìn)主流消費(fèi)者的房屋消費(fèi)和衍生消費(fèi)。一方面要加大對(duì)中低價(jià)位等保障性住房的投資和可以促進(jìn)有效消費(fèi)的住房的生產(chǎn)、拉升投資及消費(fèi)，中低價(jià)住房的投資對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)也不會(huì)很大，相反會(huì)保障房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增幅。另一方面要實(shí)施對(duì)保障性住房的，銀行對(duì)剛性需求的貸款支持，有效加速保障性住房對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用。
他表示，眼下，政府可以推出促進(jìn)真實(shí)消費(fèi)的利好政策，把控好有效的土地供應(yīng)；開(kāi)發(fā)商要做好企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確�，F(xiàn)金安全性，針對(duì)目前的情況，更為主動(dòng)地應(yīng)對(duì)途徑就是加速產(chǎn)品銷售速度，迅速周轉(zhuǎn)資金；而購(gòu)房者關(guān)鍵是要定位好自己的購(gòu)房需求，是自住還是用來(lái)理財(cái)。 - ■ 與【上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于滯漲初期】相關(guān)新聞
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