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北京樓市住宅交易量觸頂回落
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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5月末以來，住宅項目的蜂擁入市，帶動北京樓市住宅交易量連續(xù)上揚，在經(jīng)歷了連續(xù)兩周期的交易量放大后，這一上升過程似乎到達了終點。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本周期內(nèi)北京期房現(xiàn)房交易量雙雙下跌，連帶期房現(xiàn)房住宅交易量大幅下滑。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機本周期內(nèi)共15個項目獲得預(yù)售許可證，數(shù)量是前一統(tǒng)計周期的一倍以上，其中僅水晶布洛格單個項目就給市場帶來了近1700套住宅的放量規(guī)模，使得本周期總計新增入市住宅量達3199套，較上周期增加了整整600套，漲幅達23.1%。
本周期內(nèi)期房、現(xiàn)房住宅交易量逆放量而動出現(xiàn)了雙雙下跌。本周期1664套期房住宅簽約量，環(huán)比前一統(tǒng)計周期減少了近200套，在期房住宅交易量達到今年高點之后，開始回落。本周期內(nèi)現(xiàn)房住宅簽約量僅236套，降幅達36.2%，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個周期的交易量放大之后，期房、現(xiàn)房住宅交易量雙雙下滑。近期，市場再度出現(xiàn)了住宅集中入市的狀況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在奧運會正式開幕前的7月，將迎來最后一波住宅集中交易，隨后市場將進入平淡期。
本周期期房、現(xiàn)房住宅戶均簽約面積基本維持在6月的平均水平線上下。期房住宅戶均簽約面積達119.28平方米，雖較前一統(tǒng)計周期大了近10平方米，但仍然停在了120平方米水平線下。而現(xiàn)房住宅戶均簽約面積135.75平方米，環(huán)比上周期減小了2平方米左右，變化微小。
5月起，北京房地產(chǎn)市場可售住宅總量波動上升，在上周期達到年內(nèi)最高點后，總量略有下降。截至6月24日，85077套可售住宅總量較上周期減少了近1100套，賣方市場壓力在住宅交易量加大的情況下有所緩解。近期購房者可關(guān)注大興、朝陽、海淀區(qū)住宅項目開盤的情況。
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