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南京杭州房貸未見明顯松動(dòng)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 南京 杭州 房貸 深發(fā)展
- 中研網(wǎng)訊：
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低迷的樓市行情使得銀行房貸萎縮已是不爭的事實(shí)，為力保這一銀行眼中公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，深圳、上海兩地多家銀行的房貸政策已開始出現(xiàn)松動(dòng)，尤其在二套房貸政策上，不少銀行開始尋求一些變通的方法，以刺激低迷的房貸業(yè)務(wù)。在房價(jià)同樣出現(xiàn)下跌南京和杭州，雖然銀行房貸政策并沒有明顯變化，但部分銀行已經(jīng)開始悄然降低了有關(guān)第二套房貸的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)“如果以前通過銀行貸款購買過住房，再次通過銀行貸款購買住房，一律算第二套住房，首付四成，利率上浮10%�！蹦暇┿y行雞鳴寺支行的一位工作人員表示。這位工作人員表示，南京銀行判斷第二套住房的依據(jù)就是央行征信系統(tǒng)，只要是通過銀行貸款購買過住房，并且在央行征信系統(tǒng)留有記錄，即使在還清貸款并且出售的情況下，也要執(zhí)行第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，央行、銀監(jiān)會(huì)2007年9月27日發(fā)布的通知中對(duì)第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)為：“已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行�！辈贿^，各家銀行在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了不同的標(biāo)準(zhǔn)，而不同地區(qū)的銀行也有不同標(biāo)準(zhǔn)，如有些銀行規(guī)定，如果還清貸款并且出售，銀行通過房產(chǎn)局查證后可將第二套房視作首套住房，享受低首付低利率的優(yōu)惠。
深發(fā)展南京分行相關(guān)業(yè)務(wù)部門工作人員表示，如果手中住房已經(jīng)出售并且在房產(chǎn)局過戶，可享受首套住房待遇。不過與上海相比，南京這一現(xiàn)象并不普遍，包括中國銀行、南京銀行等在內(nèi)的多家銀行都規(guī)定“只要通過銀行貸款購過房，再次購房均視作二套房，除非人均居住面積小于南京市人均居住面積32平方米�！�
來自杭州房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州二手房成交1,651套，環(huán)比前一個(gè)月成交下降10.3%，比2007年同期下降32.7%；雖然僅僅是二手房成交量的下降，但銀行的房貸業(yè)務(wù)顯然已經(jīng)受到影響。同南京一樣，雖然大部分銀行都嚴(yán)格執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)公布的房貸標(biāo)準(zhǔn)，但不同銀行有關(guān)二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，浦發(fā)銀行客服人員表示，如果使用銀行貸款購買過住房，即使還清貸款，并且出售，再次購買住房將被視作第二套住房，執(zhí)行四成以上首付，基準(zhǔn)利率上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)，工、農(nóng)、中、深發(fā)展等其他幾家主要商業(yè)銀行大部分銀行均執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。而建行杭州分行相關(guān)業(yè)務(wù)部門人士則表示，如果第一套住房貸款已還清并出售再次購買住房同樣可以享受首套住房待遇。
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