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六大外資投行看香港樓市
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機大摩：本港進入加息周期，預期09年整體樓價只會升約4%。而08年3月至年底，本港樓價的升幅約15%。
花旗：無論聯(lián)儲局是否加息，本港銀行將調(diào)高按揭息率25至50點子。高息率將拖低樓價，未來一年至一年半，樓價有機會下跌5至10%，并生成負財富效應。
里昂：香港將成為中國眾多城市中，物業(yè)市道表現(xiàn)最差的一個，明年樓價更預計會跌5%，是6年來首度回落。今年中小型住宅價升幅預期，由原先上升20%，降至升15%，即下半年樓價上升空間只有6%。
麥格理：未來6至12個月本港樓市將橫行，原預期今年樓價升15至30%，降至升10至12%，明年由原本上升10至15%，降至上升5至10%。
美林：市場過分夸大對通脹、息口上升及經(jīng)濟放緩的恐懼，令地產(chǎn)股受壓。該行認為，通脹上升，將帶動租金上升，增加物業(yè)回報。若實際按揭利率在5%以下，本港經(jīng)濟增長又有3%以上，樓價仍會上升。
摩通：除非加息幅度進取，否則樓市的基礎(chǔ)仍然穩(wěn)固，預期樓價不會出現(xiàn)明顯調(diào)整。雖然樓按息率可能上升，但支持樓市向上的因素仍存在，包括土地供應少、租金回報合理、租金增長理想。
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