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備案權(quán)下放將使房地產(chǎn)外資受到嚴(yán)控
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)商務(wù)部外資司相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，商務(wù)部準(zhǔn)備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，初步擬下放至省級(jí)商務(wù)部門(mén)。雖然備案制度沒(méi)有強(qiáng)制性要求不批準(zhǔn)，但是外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)時(shí)間往往很長(zhǎng)，對(duì)于一些房地產(chǎn)過(guò)熱特征明顯的地區(qū)，備案獲準(zhǔn)的可能性很小。
2008年以來(lái)，北京、上海等重點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目公司申請(qǐng)獲批的時(shí)間與其它地區(qū)相比要長(zhǎng)很多，這也反映出了政策的導(dǎo)向性，商務(wù)部備案工作也在有意引導(dǎo)外資向房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步的地區(qū)去投資。與此同時(shí)，對(duì)于商務(wù)部此次下放備案權(quán)還有另外一個(gè)說(shuō)法，即按照行政體制和投資體制改革的要求，國(guó)家將縮小審批和備案的范圍，擴(kuò)大企業(yè)自主權(quán)。
有關(guān)人士認(rèn)為，此次外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目備案權(quán)下放只是形式的改變，對(duì)外商投資房地產(chǎn)的限制，仍會(huì)執(zhí)行原有的政策文件，控制外商投資房地產(chǎn)的政策風(fēng)向不會(huì)變。有關(guān)監(jiān)管部門(mén)在使用外資投資房地產(chǎn)上，還是采取安全第一的態(tài)度。對(duì)于進(jìn)入的外資，區(qū)分地區(qū)和類(lèi)別，加以政策引導(dǎo)，盡量避免熱錢(qián)進(jìn)入和外資群進(jìn)群出。
但是，在目前的限制政策下，很多外資采取曲線進(jìn)入中國(guó)的形式投資房地產(chǎn)。有關(guān)部門(mén)急需尋求一種新的調(diào)控辦法，而下放備案權(quán)或許正是新政策出臺(tái)的“預(yù)熱”。
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