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2008年下半年房價沒有調(diào)整的城市都會調(diào)整
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機北京師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉提出，現(xiàn)在房價沒有調(diào)整的城市都將會調(diào)整，這個調(diào)整將會發(fā)生在今年第三季度或第四季度。
他認為，目前，廣州地區(qū)房價似乎已經(jīng)調(diào)整到位，因為廣州、深圳二手房交易租賃價格有所上升，這樣使得廣州、深圳地區(qū)有見底的趨勢，而上海房價帶動長三角區(qū)域走勢不樂觀。他說，2006年、2007年房價過快上漲，開發(fā)商獲利過多是房價調(diào)整的主要原因。
從長遠來看，國內(nèi)房地產(chǎn)價格有三大因素必須注意，貨幣化進程與通貨膨脹有利于房價繼續(xù)上升，而熱錢流動給房價帶來非常大的不確定性。
首先，貨幣化的進程將影響房價。貨幣化進程是造成房地產(chǎn)需求的重要原因，在1980年時，城鎮(zhèn)居民年人均收入大概340元，到了2007年則有13800余元，預(yù)計到2010年將近2萬元，貨幣增加造成了貨幣實際上貶值，相應(yīng)地，商品和資產(chǎn)就升值了。
其次，通貨膨脹帶來的因素也將影響房價。通貨膨脹對房價的影響有兩種可能性：一是經(jīng)過四到六個季度調(diào)整，銷售量繼續(xù)萎縮，供應(yīng)量持平或略有增長，這樣會使大量房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)發(fā)生困難；二是，經(jīng)過調(diào)整，房價重新攀升，銷售也大幅度回暖。“我個人認為后一種情況出現(xiàn)的可能性更大”，他表示，從目前租金價格來看，房地產(chǎn)需求是真實的，在高通貨膨脹情況下，每個城鎮(zhèn)居民手持現(xiàn)金都會選擇投資方向，對抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產(chǎn)。
第三，熱錢流動也會影響房價�！斑@是未來三年左右，影響房地產(chǎn)價格的最重要的不確定因素”，他說，現(xiàn)在不能判定留在中國境內(nèi)的熱錢，三年后是否會繼續(xù)留在中國境內(nèi)。
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