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上海被迫暗降二手房中介費(fèi)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 二手房 中介費(fèi) 杭州 天津 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)雖然上海宣布將暫不下調(diào)中介收費(fèi)，但因市場(chǎng)不好，中介公司私自下調(diào)中介費(fèi)的做法依然非常普遍。
5月26日，記者從上海一些中介公司了解到，公司普遍采取折傭的辦法來(lái)吸引客戶，有些大的中介公司收取1.5%的中介費(fèi)，小中介公司只收0.5%的中介費(fèi)用。
與去年同期相比，今年5月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)溫和，量縮 價(jià)穩(wěn)，成交總套數(shù)、總面積、總金額均有5%左右的下降，環(huán)比上月成交量已有兩成下降。
房產(chǎn)分析人士表示，這主要由于高檔房成交減少，拉低了成交均價(jià)。整體成交均價(jià)的降低并不代表單一樓盤價(jià)格降低，從整體市場(chǎng)來(lái)看，賣家由于看好后市依然不愿降價(jià)或議價(jià)空間很小，造成買賣雙方議價(jià)拉鋸，延長(zhǎng)了交易時(shí)間。
上海知名的房產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，拉長(zhǎng)了交易時(shí)間，也使得一些中介長(zhǎng)時(shí)間陷入零交易的尷尬，房?jī)r(jià)太高，買氣不足，這是目前二手市場(chǎng)的真實(shí)情況。
據(jù)上海中原副總經(jīng)理呂尚倫表示，上海、杭州、天津等地的中介費(fèi)從全國(guó)范圍來(lái)看算是比較低的，而像北京、深圳這樣達(dá)到3.5％的，的確存在一定的下調(diào)空間；但如果上海2％的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再降低的話，企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)提高。
據(jù)悉，去年如果去掉折傭，中原的中介費(fèi)只能拿到1.6％，而上海的其他幾家品牌中介公司的情況也大致和中原相同。
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