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中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)死掉1/3
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-5-30
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2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，居住需求依然很強(qiáng)。
驚人之論
幾個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)死掉1/3
在記者問(wèn)到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)可能的變化時(shí)，王志綱先生認(rèn)為，如果此次宏觀調(diào)控達(dá)到效果，那么3~5個(gè)月內(nèi)，可能會(huì)有1/3房地產(chǎn)企業(yè)死掉。
"要死掉一批房地產(chǎn)企業(yè)才能證明宏觀調(diào)控的成功。偉大的博弈開(kāi)始了，以前賣(mài)方掌握了主動(dòng)權(quán)，買(mǎi)方也就是購(gòu)房者處于弱勢(shì)。現(xiàn)在主動(dòng)權(quán)已經(jīng)到了買(mǎi)方的手里，開(kāi)發(fā)商不按照買(mǎi)方的意愿做事就會(huì)被淘汰。應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在調(diào)控還沒(méi)達(dá)到應(yīng)有的效果，真正的跳樓價(jià)還沒(méi)出現(xiàn)。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)在15年內(nèi)，應(yīng)該還會(huì)有很強(qiáng)的居住需求。"至于為何以前房?jī)r(jià)猛漲，現(xiàn)在卻有可能出現(xiàn)跳樓價(jià)，王志綱先生解釋："以前需求被過(guò)于放大了，就好像是五斧砍柴，所以價(jià)格漲得快。這五斧是1.剛性需求者，有支付能力的，購(gòu)房是為了結(jié)婚生子的；2.有投資性需求的；3.有投機(jī)性需求的；4.恐慌性消費(fèi)者；5.超前消費(fèi)者。因此購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)被嚴(yán)重透支了�，F(xiàn)在宏觀調(diào)控后，除了剛性需求外，其他4個(gè)方面的購(gòu)房者都基本停下來(lái)觀望了，5把斧頭少了4把，價(jià)格也自然會(huì)開(kāi)始往下走。"
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