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昆明三成房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-5-29
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在全國多個城市房價降聲一片的時候，俊發(fā)也降價了，原因何在?昨日，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬在接受本報記者專訪時表示，從去年底至今，房地產(chǎn)市場不溫不火，確實給俊發(fā)以及許多房地產(chǎn)企業(yè)造成了很大的壓力，出于資金盡快回籠等企業(yè)自身問題的考慮，是俊發(fā)做出降價決定的主要原因。
同時，趙彬預測，如果昆明房地產(chǎn)市場的盤整期長久持續(xù)下去，1/3的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重新洗牌。
降價化解資金壓力
俊發(fā)降價是不是炒作?趙彬?qū)Υ私忉屨f，金色俊園是一個去年開盤的老盤，并且已賣出了500多套房子，為了這次降價，俊發(fā)對500多位老客戶共拿出了4000多萬元來回饋�！八晕覀兘祪r是為了賣房，盡快回籠資金，而不是為了炒作。”趙彬說。
金色俊園當初的開盤價高達6500元/平方米，業(yè)界對此都發(fā)出“太高了”的感嘆。趙彬認為，去年開盤時定出6500元/平方米的價格是根據(jù)當時的市場來定的，現(xiàn)在降價也是在根據(jù)市場規(guī)律自我調(diào)整，這是很正常的市場行為。同時，俊發(fā)降價后，吸引的客戶大多是有剛性需求的購房者，因此，認籌卡購買的可靠度將會很高，估計會有近80%購買認籌卡的人最后會買房。因此，降價一定也會帶動銷售。
說到俊發(fā)降價的最根本原因，趙彬坦言：“對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，資金鏈緊縮是我們面臨的最大壓力，而資金則主要來自于銷售，銷售量下降確實給我們帶來了不小的壓力�！壁w彬告訴記者，金色俊園開盤半年多來，已經(jīng)有接近7個億的銷售額，但盡管如此，他們還是面臨著很大的資金壓力。今年以來，銷量明顯下滑，盤整期大大超出了他們的預期。趙彬說：“在這樣的狀況下我們能做的不是預測而是應對，如果再不應對，我們無法想象以后會怎樣。”
趙彬介紹，目前俊發(fā)的土地儲備達到了600萬平方米，同時開工建設(shè)面積達到350萬平方米。如此一來，任何一個樓盤的銷售都與企業(yè)的整體運作息息相關(guān)。在這樣的狀況下，降價是大勢所趨，目的是為了追求周轉(zhuǎn)率，使資金快速回流，以此減輕企業(yè)的壓力。
生存比發(fā)展更重要
“像萬科那樣的企業(yè)，他們降價會影響到其他很多開發(fā)商，但俊發(fā)目前還不具備影響其他企業(yè)的能力，俊發(fā)降價，只是根據(jù)市場實際做出的符合自身的策略。”趙彬認為，在目前的市場形勢下，開發(fā)商都不同程度地面臨著壓力，只是壓力大小的問題而已，這種壓力除了來自于市場、銷售、資金外，最主要的還是宏觀調(diào)控的影響。同時，趙彬也表示，此后如果有其他開發(fā)商降價出售樓盤，那只能說明，他們也在根據(jù)市場做適合自己的調(diào)整。趙彬強調(diào)，俊發(fā)樓盤降價僅是出于自身的考慮。
趙彬認為，在目前的市場下，房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨著不同程度的壓力。只是，大部分開發(fā)商依然在預測盤整期何時能結(jié)束。但如果處于長期盤整，房子繼續(xù)賣不出去，資金鏈緊縮等問題得不到解決，必然導致的結(jié)果將是1/3的房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌。因此，趙彬認為，俊發(fā)現(xiàn)在降價并不吃虧，能盡快回籠資金，才能保證企業(yè)的生存。在趙彬看來，從目前來看，企業(yè)的生存比發(fā)展更重要。
對于昆明下半年的房地產(chǎn)市場的走勢，趙彬分析，將會出現(xiàn)短期盤整，并且是向下盤整的局面。但這個盤整期究竟會有多長，尚難預測。
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