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樓市的理性時(shí)代來臨
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-4-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)對(duì)當(dāng)前樓市，業(yè)內(nèi)人士如何評(píng)價(jià)？記者采訪了幾位業(yè)界專家，他們的看法各有不同，但相同的是他們都確認(rèn)樓市正變得更加理性。
高海燕 深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任
現(xiàn)在的回暖是一種假象，開發(fā)商降價(jià)和推特價(jià)房才能有效吸引置業(yè)者。短期來看，更大范圍的價(jià)格調(diào)整在所難免，尤其是"春交會(huì)"前后供應(yīng)量加大期間。未來金融政策從緊，置業(yè)成本加大，深圳房價(jià)制約著置業(yè)者的購買力。況且市場降價(jià)預(yù)期已相當(dāng)強(qiáng)烈，更大范圍降價(jià)后，深圳樓市將保持平穩(wěn)。
對(duì)于后市：短期看低，中期看穩(wěn)，長遠(yuǎn)看好。
郭建波 英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)董事長
目前樓市處于高峰后的拐點(diǎn)期，大多數(shù)開發(fā)商不愿公開降價(jià)，使信息不對(duì)稱，無法促動(dòng)自住客積極入市。"春交會(huì)"前后應(yīng)該是樓市進(jìn)一步觸底的時(shí)間，預(yù)計(jì)到6月份深圳房價(jià)將會(huì)見底，之后可能會(huì)有一小段時(shí)間的價(jià)格反彈，但全年總體態(tài)勢會(huì)比較平穩(wěn)。投資客會(huì)由以前的"亂炒"變?yōu)樗慵?xì)賬，理性成分將增加。
對(duì)于后市：非理性已經(jīng)過去，理性時(shí)代正在到來。
吳健 戴德梁行綜合住宅服務(wù)助理董事
市場正在尋找新的價(jià)格平衡點(diǎn)，一旦市場整體的平衡狀態(tài)形成，價(jià)格可能還會(huì)有小幅反彈。價(jià)格與價(jià)值才是推動(dòng)市場回暖的真正原因，在強(qiáng)大剛性需求的支撐下，未來產(chǎn)品要更多的向高性價(jià)比靠攏。
對(duì)于后市：謹(jǐn)慎樂觀。
金眾地產(chǎn)負(fù)責(zé)人：
相信未來深圳房價(jià)會(huì)趨向穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。開發(fā)商一方面需要定價(jià)更加合理，一方面要讓產(chǎn)品更實(shí)在，才能吻合目前的市場需求。
對(duì)于后市：開發(fā)商做好產(chǎn)品最重要。
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