2007年間，隨著那一聲聲強(qiáng)而又力的落槌聲，重慶土地價(jià)格記錄被一次次刷新，也因此很長(zhǎng)段時(shí)間"地王"成為重慶樓市中的熱點(diǎn)搜索詞。不過風(fēng)雨總在陽(yáng)光后，經(jīng)歷了618市場(chǎng)的火爆與瘋狂，重慶樓市漸趨冷靜。進(jìn)入2008，一股強(qiáng)大的觀望氣息籠罩著市場(chǎng)的每個(gè)角落，曾經(jīng)門庭若市的售樓部已很難再重現(xiàn)，那么在樓市受挫的情況下，重慶2008年土地市場(chǎng)又將面對(duì)何種局面？

　　北京理工大學(xué)周畢文博士在自己的博客中寫到。"2008年將嚴(yán)控供地總量，特別是要切實(shí)落實(shí)禁止類和限制類項(xiàng)目用地的規(guī)定；進(jìn)一步優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加民生用地的供應(yīng)量；進(jìn)一步明確限制外商投資房地產(chǎn)的土地政策；嚴(yán)格查處違法違規(guī)用地。因此，08年土地供給將呈現(xiàn)從嚴(yán)從緊的趨勢(shì)。"

　　就在不久前，來自重慶國(guó)土資源和房屋管理局消息稱，重慶將在2008年保持適度的房地產(chǎn)土地供應(yīng)量，以保障居民自主性購(gòu)房需求。該局的官員表示，為了防止房地產(chǎn)開發(fā)商大面積圈地導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，土地一律小塊出讓，每宗面積將不會(huì)超過300畝，土地出讓價(jià)還必須控制在樓面單價(jià)的1/3以下。

　　重慶珠江實(shí)業(yè)營(yíng)銷經(jīng)理廖驛楠認(rèn)為，如今市場(chǎng)已經(jīng)全面倒向買方，加之許多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房抱以觀望態(tài)度，導(dǎo)致市場(chǎng)消化力疲軟。而開發(fā)商資金回籠困難，在拿地方面自然非常謹(jǐn)慎。另一方面，目前主城成熟區(qū)域可供開發(fā)土地逐漸飽和，而開發(fā)商在離中心區(qū)域較偏遠(yuǎn)的新區(qū)拿地，沒有足夠的資金實(shí)力以及品牌號(hào)召力的開發(fā)商又會(huì)顯得力不從心。廖驛楠語(yǔ)氣堅(jiān)定地告訴記者："2008年重慶土地市場(chǎng)定將遇冷"

　　據(jù)重慶土地交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，從2008年1月22日至2月2日，重慶共計(jì)10塊居住及商業(yè)用地以招拍掛形式出讓，從供應(yīng)地塊上看,除土地面積僅3770平方米的江北觀音橋地塊外,其余9塊土地均位于城市較邊緣板塊,樓面價(jià)未突破千元，這樣的消息對(duì)于購(gòu)房者無(wú)異于2008年樓市最大快人心的利好消息。

　　搜索關(guān)鍵詞：面積

　　正在熱推位于黃花園大橋旁康田國(guó)際的重慶康田置業(yè)在2008年也邁出了第一步，以7.4億拿下大渡口組團(tuán)A分區(qū)A14-1/04、A15-2/04、A16-1/03、A19-1/04、A1合計(jì)319畝，最大總建筑面積743037平方米，而目前大渡口在售項(xiàng)目中，建筑面積最大的也僅有50萬(wàn)方的國(guó)瑞城。

　　一些業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，如今大渡口中心區(qū)域幾乎已經(jīng)沒有如此大體量土地，唯一的重鋼7000畝地已被某大型地產(chǎn)企業(yè)收入囊中，因此普遍認(rèn)為康田置業(yè)此次所得地塊位于茄子溪、雙山工業(yè)園等較偏遠(yuǎn)區(qū)域。

　　搜索關(guān)鍵詞：價(jià)格

　　江北的土地價(jià)格就象"618"的重慶房?jī)r(jià)一樣，總能給人帶來驚喜，此次拍賣的10塊土地中，江北觀音橋地塊以500萬(wàn)/畝的價(jià)格再次向所有人展示出其不可復(fù)制的區(qū)域價(jià)值，從100萬(wàn)到500萬(wàn)，江北觀音橋土地價(jià)格就象吃了"偉哥"般一路猛漲。不過隨著土地不斷飽和，觀音橋已經(jīng)很難找到上規(guī)模地塊，此次重慶志龍建設(shè)也僅僅拿到可憐的6畝地。

　　搜索關(guān)鍵詞：擴(kuò)張

　　從此次拍賣的10塊土地看，城市呈現(xiàn)出擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，雖然北上、南移、西進(jìn)的口號(hào)從2005年開始就被開發(fā)商們高唱，但卻總是停留在理論階段，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，主城中心區(qū)域幾乎已很難覓得土地，加上2007年土地伴隨房?jī)r(jià)一路飆升，將開發(fā)商，開發(fā)商業(yè)將視線瞄向較偏遠(yuǎn)區(qū)域或郊縣。

　　廖驛楠認(rèn)為："未來政府將逐步引導(dǎo)開發(fā)商們向郊區(qū)延伸，北上至鴛鴦、寸灘及大足林；南面將與巴南區(qū)靠攏；而西面主要集中在中梁山、江津、華巖等板塊。

　　搜索關(guān)鍵詞：金科

　　2007年金科土地一度亮起紅燈，一些業(yè)內(nèi)人士透露，"10年城"后，金科主城僅一塊土地可供開發(fā)，因此該項(xiàng)目在不知不覺中被蒙上了一層悲劇色彩，"10年城"的得來或許是金科對(duì)重慶10年的總結(jié)，像一個(gè)悲傷的句號(hào)。

　　就在所有人為金科而感傷時(shí)，2008年春節(jié)長(zhǎng)假后，金科讓所有人震驚了，"金科重慶10大項(xiàng)目真情鉅獻(xiàn)"這是金科近期在各大媒體上的廣告語(yǔ)。在重慶搜房網(wǎng)的論壇內(nèi)，一些友甚至用上了"金科起死回生"的字眼。

　　現(xiàn)在回頭再看"10年城"，有了另一種理解："金科對(duì)下一個(gè)10年的期許。"金科也正在目標(biāo)而努力，3.5億拿下中梁山394畝地這僅僅是他們?cè)?008年踏出的第一步，在截稿前，記者得到可靠消息，金科2008年或許將出現(xiàn)12個(gè)項(xiàng)目。

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