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部分中介陷入零成交
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-1-30
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 中介
- 中研網(wǎng)訊：
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“下雪這幾天，許多的一手新樓和二手房中介分行都陷入了零成交�！鄙虾Ｒ拙映夹欧康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的金牌物業(yè)顧問小修昨天落寞地說，“26日下雪后只有1個客戶來看房子�，F(xiàn)在連續(xù)好幾天的罕見大雪，本來就已不太景氣的房產(chǎn)市場真的有點(diǎn)‘雪上加霜’了�！�
他告訴記者，“前些天，一個店雖然買賣清淡得很，但還是一個星期也能成交一兩單，現(xiàn)在是零成交，無單可做。市場上交白卷的中介鋪?zhàn)雍芏�。�?/P>
因?yàn)闃鞘性庥鰹?zāi)害型“雪災(zāi)”而煩惱的不止小修，上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天已在安排春節(jié)放假等公司事宜。“雪災(zāi)導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)的‘帶看量’直接減少。投資者和多次置業(yè)者會暫時放緩買樓計劃，從后期市場走勢來看，一段時間內(nèi)買賣雙方的觀望態(tài)勢不會改變。”
智恒房產(chǎn)（中國）集團(tuán)副總裁周辰飛和施宏睿的說法驚人地一致：“雪災(zāi)改變了買房人的出行和交易行為，很容易造成沒有客戶登門�！�
另有中介業(yè)務(wù)員表示：“有的客戶看得差不多了，談得也差不多了，但因?yàn)榇笱┳钄嘟煌�，沒有辦法來簽合同，可能要黃掉�！睋�(jù)悉，由于政策調(diào)控和惡劣天氣的雙重影響下，滬上一些中介行干脆提前放起年假。
“真的是進(jìn)入寒冬了。在上海，1月份中原地產(chǎn)的二手房成交量較去年12月環(huán)比下降劇烈，幅度為40%左右。其中，大雪的這幾天，成交量萎縮明顯�！鄙虾I(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）研究經(jīng)理馬冀昨天告訴《第一財經(jīng)日報》。
中原地產(chǎn)閘北區(qū)區(qū)域總監(jiān)程曦表示，由于觀望氣氛濃重、天氣寒冷導(dǎo)致分行“帶看量”下降，掛牌房東的心態(tài)也因此發(fā)生微妙變化，從1月中旬起房源掛牌量直線上揚(yáng)，其中前期一些對市場一度看好的頻繁跳價的房東目前也恢復(fù)理性，掛牌價格基本維持市場價，如目前大寧板塊的次新房價格在14000元~17000元/平方米左右。
同時受到“雪災(zāi)”襲擊的還有一手房普通住宅。昨天下午4點(diǎn)，上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，長寧區(qū)、靜安區(qū)、盧灣區(qū)的一手房普通住宅出現(xiàn)零成交現(xiàn)象。其他區(qū)域的日均住宅認(rèn)購量也是低迷。
易居（中國）投資控股有限公司（EJ.NYSE）市場分析師葉穎昨天表示，近來部分新樓盤的銷售近乎停滯。現(xiàn)在滬上的一些開發(fā)商開出新盤的報價都很保守，甚至部分新房的銷售價格低于同小區(qū)或周一區(qū)域的二手房價格。
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