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房地產(chǎn)市場占有率不足1.5% 行業(yè)整合仍將繼續(xù)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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無論是在土地投標(biāo)，還是在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)品牌價值越來越凸顯。9月22日，在“2007中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，由于目前絕大部分新建住房通過預(yù)售交易，消費(fèi)者愿為買品牌企業(yè)的住房多付6%到7%的價格。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
與此同時，品牌還在土地拍賣招投標(biāo)中給房企增加
獲勝砝碼。另外，目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%，品牌房地產(chǎn)企業(yè)仍將繼續(xù)行業(yè)整合。
據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所調(diào)查，2006年全國新建商品房中預(yù)售房占到了82.6%，深圳、上海、北京等城市預(yù)售房更近乎百分之百。
由于預(yù)售房質(zhì)量存在不確定性，實(shí)際上“消費(fèi)者主觀上愿意為降低不確定性質(zhì)量，多支付6.84%的錢�！眲⒑橛裾f。調(diào)查人員從實(shí)際成交的房價數(shù)據(jù)當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，其中有6.5%的價格是由于消費(fèi)者傾向于選擇不確定性小的預(yù)售房，即選擇品牌企業(yè)的住房所多支付的房款。
值得注意的是，由于目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%，品牌房地產(chǎn)企業(yè)仍將繼續(xù)進(jìn)行行業(yè)整合。當(dāng)日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”指出，2007中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10的平均品牌價值為26.20億元，比2006年的15.31億元高出70%，品牌價值表現(xiàn)出了持續(xù)增長和加速增長的特性。其中，萬科品牌價值為91.78億元、中海地產(chǎn)為86.23億元�！芭c品牌房地產(chǎn)企業(yè)競拍土地時，我們明顯感覺有壓力。”一位地方房地產(chǎn)企業(yè)老總向上海證券報直言，龍頭企業(yè)正在大步向二三級城市擴(kuò)張，這給地方性開發(fā)商不小的壓力。
研究表明，2004年美國最大開發(fā)商市場占有率為4.5%，美國前10強(qiáng)的市場占有率為27%。目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)6萬家，但總體而言，規(guī)模偏小，行業(yè)集中度比較分散。內(nèi)地市場占有率最高的萬科，2006年的全國市場占有率仍只有1.5%左右。
由此，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)業(yè)集中度過低，與進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域門檻較低有關(guān)。伴隨中央政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控，以及土地資源成本價格越來越高，優(yōu)勢品牌企業(yè)必將借機(jī)進(jìn)行資源整合。 - ■ 與【房地產(chǎn)市場占有率不足1.5% 行業(yè)整合仍將繼續(xù)】相關(guān)新聞
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