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鄭州服裝批發(fā)市場打響轉(zhuǎn)型“升級戰(zhàn)”
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-6-22
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- 中研網(wǎng)訊：
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目前，鄭州的批發(fā)市場正處于大棚式向商城式市場轉(zhuǎn)化的過渡階段，越來越多的批發(fā)市場進行改造，越來越多的一流市場加入競爭就是最好的證明，當(dāng)市場的商務(wù)化意識被喚醒后，一場以商務(wù)轉(zhuǎn)型為主題的“升級戰(zhàn)”打響了。
2009-2010年中國女鞋市場調(diào)查與發(fā)展前景分析報告 我國人口總數(shù)超過13億人，其中女性人口數(shù)量6.24 億，約占人口總數(shù)的48%。這是一個蘊涵著2009-2010年中國家紡行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2008-2010年中國女裝行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2008-2010年中國制鞋行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
近日，鄭州世貿(mào)商城M區(qū)首批旺鋪盛大開盤，300余名投資者徹夜排隊搶購商鋪，3小時內(nèi)90余間鋪位全部售罄，開發(fā)商準備的3萬余份各種資料被索要一空。
鄭州世貿(mào)商城這座30層、100米高、為服裝“大戶”定制的商務(wù)寫字樓建成后，將成為鄭州市火車站地區(qū)的地標(biāo)建筑，也將拉開河南服裝批發(fā)市場向商務(wù)化升級的序幕。據(jù)了解，天隆服裝城和錦榮商貿(mào)城也已經(jīng)把升級改造提上日程。
不難看出，鄭州服裝批發(fā)市場已邁出向商務(wù)化進軍的步伐。
服裝批發(fā)市場演繹升級戰(zhàn)隨著近兩年新舊服裝批發(fā)市場的改建、擴建，以銀基、世貿(mào)為首的新一代服裝批發(fā)市場在鄭州火車站日漸擁有著重要的地位，它們的發(fā)展給周邊的老批發(fā)市場帶來了壓力，一場以轉(zhuǎn)型為重心的升級戰(zhàn)也由此拉開了序幕。
準備向商務(wù)化經(jīng)營模式進軍的鄭州世貿(mào)商城，在第4期M區(qū)設(shè)立了一個多功能的現(xiàn)代化頂級商務(wù)平臺，總建筑面積12萬平方米，其中大戶中心有30層，該中心建筑面積4萬多平方米，集經(jīng)營、展示、洽談、辦公、會議、娛樂于一體，一流的硬件設(shè)施可見一斑。
此外，向商場化進軍的還有錦榮商貿(mào)城。錦榮商貿(mào)城是鄭州地產(chǎn)服裝加工企業(yè)的中轉(zhuǎn)地，80%的本地服裝都通過這個市場分銷到全省各地乃至全國。目前，錦榮商貿(mào)城的總占地面積已經(jīng)超過115畝，是目前鄭州占地面積最大的服裝批發(fā)市場。
對于鄭州火車站服裝批發(fā)市場紛紛升級的做法，國盛房產(chǎn)的副總經(jīng)理趙軍有著自己的見解，她說：“批發(fā)市場升級就是不斷提高硬件及軟件功能，想盡辦法‘吸引’服裝批發(fā)市場中的大戶。”國盛房產(chǎn)在開發(fā)金城服飾廣場之初，招商紅火，但經(jīng)營4個月后發(fā)現(xiàn)一些商戶經(jīng)營不下去了，原因是新市場人流量較少，銷量就更不用說了。經(jīng)過一段時間摸索，金城把原來二樓以上十幾平方米的店鋪全部升級改造為70多平方米的商鋪，改造后吸引了一批大的商戶進入，從而將市場打造成火車站區(qū)域最大的羊毛衫和西裝批發(fā)基地。
升級空間的飽和論目前，火車站地區(qū)除了在建的市場外，正在營業(yè)的十幾個服裝批發(fā)市場的建筑面積加起來將近100萬平方米。火車站商圈到底有多大空間，市場到底能不能容下這么多的分食者，不少人表示擔(dān)心。因此，“市場已經(jīng)飽和”的論調(diào)在圈內(nèi)廣泛流傳。
持“飽和論”的多是些長年在此做生意的老商戶。在銀基商貿(mào)城做服裝代理生意的杭州商人杜某認為，鄭州火車站地區(qū)服裝批發(fā)市場飽和了。他的依據(jù)是，3平方公里的面積聚集14個服裝批發(fā)市場，10多萬平方米的商場式市場還不斷涌現(xiàn)，這種過于激烈的競爭讓經(jīng)銷商們感到了壓力。如今，幾個新市場給予相當(dāng)優(yōu)惠的租金，都在邀請他去開個門面，而他在銀基商貿(mào)城的生意也正面臨著被“分流”的危險。
世貿(mào)商城一位負責(zé)人坦言，等到新市場都投入運營后，供大于求的問題將逐漸顯現(xiàn)出來。他認為批發(fā)市場升級改造過程中存在商鋪開發(fā)過熱的現(xiàn)象。在原有占地面積基礎(chǔ)上，市場升級后商鋪面積就增加7、8倍，商鋪面積的增長和商戶資源、市場空間的增長不匹配。
不過也有很多人對服裝批發(fā)業(yè)的發(fā)展前景非�？春茫J為它還遠遠沒有發(fā)展到頂峰。有位精于投資的浙江人士曾對火車站商圈做過調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，好地段幾乎沒有閑置鋪位，一間旺鋪每平方米的月租金在幾百元到2000元之間，僅轉(zhuǎn)讓費就高達幾萬元，創(chuàng)下了鄭州租金和轉(zhuǎn)讓費之最。
租金居高不下是一個表現(xiàn)，新建商場商鋪銷售火爆又是市場前景看好的另一個佐證。在鄭州平均房價還沒有突破3000元關(guān)口的時候，火車站服裝批發(fā)市場的商鋪價格已飆升到每平方米4萬～11.8萬元。鄭州世貿(mào)商城一期出售的商鋪每間10多平方米，均價在6萬元/平方米。據(jù)了解，有的老板沒時間排隊，每天花100元雇人排隊買號，還有人最多買了5套，足以看出投資人對升級后的世貿(mào)商城的認可度。
市場升級延長產(chǎn)業(yè)鏈條目前，承載“豫派服裝輸出平臺”任務(wù)的主要是銀基商貿(mào)城和錦榮商貿(mào)城。“升級后的服裝批發(fā)市場，必將細分市場，做大蛋糕�！币晃环b市場管理人員如是說，“火車站服裝商圈的發(fā)展空間還很大，關(guān)鍵看能否細分市場，擴大容量�！痹谒磥�，批發(fā)市場升級肯定能延長產(chǎn)業(yè)鏈，比如增加輔料市場、模特模具、紐扣拉鏈、布料批發(fā)等。細分市場做大蛋糕還表現(xiàn)在錯位經(jīng)營上，目前天榮的牛仔、錦榮的豫派地產(chǎn)女裝、世貿(mào)的羽絨服、恒泰的童裝等都以自己的特色定位贏得了市場的認可。
隨著沿海地區(qū)勞動密集型產(chǎn)業(yè)如服裝加工業(yè)開始向中??首選之地，商貿(mào)鏈條將帶動工業(yè)齒輪更快運轉(zhuǎn)。據(jù)了解，鄭州市目前有幾千家服裝加工戶，所生產(chǎn)的男褲、女褲通過火車站批發(fā)市場輸出到全國各地，每年的交易量近億條。
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