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2008年6月廣州新盤發(fā)展態(tài)勢分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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數(shù)據(jù)顯示,端午前兩周,廣州新增住宅供應(yīng)有2300多套,目前廣州可售貨量方面有近3.1萬套。繼續(xù)保持“五一”的回暖勢頭,消化既有的貨量,是端午乃至6月各樓盤要努力實現(xiàn)的目標(biāo)。在新增的2300多套單位里,有1600套左右來自增城、花都、從化等外圍區(qū)域,占新增總供應(yīng)量的約七成,從化、花都等成為端午及6月新增供應(yīng)的主力。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機分析“五一”樓市成交,部分樓盤由于價格調(diào)整到位,或者強大的性價比優(yōu)勢,而成為區(qū)域熱點,如海珠區(qū)的工業(yè)大道、寶崗大道一帶的新推樓盤,珠江新城以中小戶型為主的個別樓盤,及廣州周邊近郊的“4字頭”開賣的樓盤。在經(jīng)過“五一”試探市場之后,發(fā)展商的定價策略更務(wù)實,端午樓市在一些推貨集中的東部、北部板塊,將可望形成熱點板塊。
端午期間廣州周邊區(qū)域的樓盤銷售,將繼續(xù)以價格優(yōu)勢作為主要賣點�；ǘ己蛷幕瘍蓞^(qū)新貨中的洋房價格,都重新回歸至“4字頭”水平,折扣之后的少數(shù)單位不到4000元/平方米。而中心城區(qū)由于6月新貨量不多,并且部分區(qū)域樓盤的5月成交理想,目前其價格基本企穩(wěn),預(yù)計端午乃至整個6月都不會有太大調(diào)整。做好產(chǎn)品和服務(wù),進一步提高性價比,是市中心城區(qū)樓盤當(dāng)前的側(cè)重發(fā)力點。
東部板塊
“超筍”首選
隨著去年末碧桂園鳳凰城“美寓”的震撼價入市,及今年東部限價房項目的相繼推出,目前東部板塊已成為廣州樓市降價潮沖擊的重點區(qū)域。價格“超筍”,選擇豐富,帶動了該區(qū)域的五月銷售大旺,并有望在6月繼續(xù)維持旺銷勢頭。5月底推出的廣州第四個限價房項目龍光峰景華庭,以4000元/平方米的超低單價開售,784套單位兩天就銷售超9成。其二期產(chǎn)品將于6月中下旬推出,和一期相似,貨量也為700多套。而同區(qū)域的萬科城新里程第二批限價房6月推出,戶型與一期產(chǎn)品基本一致,貨量則要比一期514套單位還多,價格預(yù)計也將與一期的5600-6000元/平方米基本一致。
同是東部的增城板塊,萬象新都第十期將于6月6日加推100套單位,4318元/平方米起。碧桂園鳳凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均價4800元/平米,帶裝修35萬/套起。6月即將推出的金地·荔湖城新組團荔湖城壹號,有45-220平方米多種戶型選擇。此外,保利林語山莊、翡翠綠洲等樓盤也有一定貨量,價格對比市區(qū)也相當(dāng)有競爭力。
北天河板塊
性價比高
在北天河熱點區(qū)域——龍洞板塊,兩熱銷盤保利林海山莊及同區(qū)新盤瑜翠園都以“7字頭”起低價推貨。保利林海山莊目前在推的“湖光山舍”組團,戶型面積94-100平方米,價格從7500元/平方米起,送1500元/平方米精裝修。瑜翠園則以一梯兩戶及二梯六戶的三房單位為主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、寶翠園等全新項目也將陸續(xù)上市。翰林1+1由10棟18層的小高層組成,共825套,包括一房、兩房、三房以及部分復(fù)式產(chǎn)品。而位于天河區(qū)華南植物園正對面的寶翠園,首期推出8幢住宅樓,共332套單位,以中小戶型為主,預(yù)計在七八月份就可以推出市場。
東莞莊一帶目前新盤并不多,在售的僅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡樹園等,除了富力院士庭目前有一定新貨量在推外,其他樓盤基本上存貨不多。
富力院士庭目前是該區(qū)域規(guī)模最大的項目,由于較好的性價比,在剛剛過去的5月中獲得了不錯的成交。近期在售的為C3A棟,戶型包括81平方米的兩房到130平方米的三房、146平方米的四房單位,折后均價為1.3萬元/平方米。珠江新城板塊
小戶型最旺銷
相對其他區(qū)域,5月珠江新城板塊可謂旺丁不旺財。在目前樓市整體觀望低迷的氣氛下,該板塊以單價2萬元以下的中小戶型單位更受歡迎。從陽光家緣5月樓盤成交數(shù)據(jù)看出,主打中小戶型的保利心語花園和匯峰苑都取得了當(dāng)月銷售超過90套的好成績,成為該板塊的兩大熱點樓盤。在產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上,該區(qū)域6月新貨包括有40多平方米的小公寓至200多平方米的大戶型,其中80-100多平方米的中等戶型占了主導(dǎo)地位。例如裕富公寓、保利心語花園、匯峰苑等盤,大戶型產(chǎn)品如博雅首府、廣州麗江花園、新城御景等,新貨戶型都在200平方米以上。
目前珠江太陽城廣場裕富公寓推出的全新單位均價約1.8萬元/平方米,而保利心語花園2期的新貨,均價在1.8萬-1.9萬元/平方米左右,匯峰目前在售國際公寓,端午節(jié)推出驚喜價單位,附送3000元/平方米的豪華裝修。這些樓盤主打中小戶型,吸引了許多追求CBD居住氛圍的換房客,也由于總價不高投資風(fēng)險相對低,吸引了部分投資客捧場。
華南板塊
產(chǎn)品類型豐富
5月31日,華南板塊最大別墅項目新光城市花園正式開盤亮相。首期產(chǎn)品78套全部由320-580平方米的別墅組成。與此同時,廣州雅居樂花園SUNDAY三期的全新300套貨量也在6月伊始亮相開售。SUNDAY三期產(chǎn)品類型豐富,有9種從80平方米到140平方米的不同戶型產(chǎn)品。
華南板塊這個廣州房產(chǎn)的供貨大區(qū),目前貨量較大的有廣州雅居樂花園、錦繡銀灣、星河灣、尚東尚筑、奧園·果嶺一號、錦繡香江山水華府二期、奧園冠軍城、祈福水城等多個大盤,囊括了從80平方米到300多平方米的二房到多房的多個戶型,加上新光此次的大批量別墅剛好產(chǎn)品類型齊全。經(jīng)過一個月的啟動期,6月有望進入熱銷階段。相比于5月黃金周的“特惠”,6月這些樓盤的價格依然“親民”,除別墅之外,洋房的整體均價都在7000-11000元/平方米的范圍內(nèi)。
值得關(guān)注的是市橋板塊最近也將有新貨加入,歷經(jīng)雅居樂300天的精雕細(xì)琢的雅居樂鴻禧華庭二期“世家”6月份即將全現(xiàn)樓開放。而萬科番禺首個項目金色城品也將面市。
海珠板塊
新盤頻開選擇多
從今年5月份開始,隨著可逸豪苑、寶崗華庭、翠屏·瀚宇貴都、蘭亭熙園和翠城花園的新一期單位的陸續(xù)登場,寶崗大道板塊成為了整個海珠區(qū)甚至是廣州最炙手可熱的板塊之一。而進入6月份以后,除了寶崗大道板塊繼續(xù)走強以外,以華標(biāo)品峰和城啟·天鵝灣為代表的江景樓盤將異軍突起,共同爭奪買家眼球。
整個海珠區(qū)6月份的新增供應(yīng)量將達到1500套左右,其中,主要供應(yīng)量集中在海珠西部。同為越秀城建開發(fā)的兩個樓盤——可逸豪苑、翠城花園都選擇在5月中開盤,兩盤的開盤供應(yīng)量大約分別為300多套和400多套。城啟·天鵝灣則選擇在5月31日正式開盤,該樓盤的首批供應(yīng)量約200套。寶崗華庭的供應(yīng)量也起碼有100多套,光是這幾個樓盤,可售供應(yīng)量就接近1000套左右。而蘭亭熙園、翠屏·瀚宇貴都和光大·水岸榕城的持續(xù)銷售也給海珠區(qū)提供了不少的選擇。而即將在6月中開盤的華標(biāo)品峰也有300多套的貨量。
海珠的新盤在集中推貨的同時,也亮出了價格牌。像可逸豪苑的銷售均價為13000元/平方米左右,而城啟·天鵝灣一線江景平層單位的售價約為15000元/平方米,復(fù)式單位的售價為20000元/平方米。從化板塊
洋房別墅齊推
一直以優(yōu)越居住環(huán)境著稱的從化板塊,加上從化還是廣州目前唯一一個購房入戶的區(qū)域,從化對于廣州乃至外地買家都是一個不錯的選擇。
近期從化各大樓盤新貨不斷,合景泰富的上城灣畔、越秀城建的逸泉山莊“品綠園”組團、雅居樂濱江花園的三期洋房組團均將在6月內(nèi)開盤,均價都在5000元/平方米以內(nèi)。上城灣畔將于6月14日開盤,貨量在300套左右。雅居樂濱江花園預(yù)計可推貨量700多套,當(dāng)中包括中小戶型,中大戶型,預(yù)計均價為5000元/平方米。越秀城建大盤逸泉山莊絕版組團“品綠園”為一梯兩戶4-5層的別墅級洋房,主流戶型在110-150平方米,以三房、四房帶套房的單元為主,實用率最高達95%,品綠園還打破了從化目前的毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn),配有1000元/平方米品味裝修。
別墅方面,珠江國際城二期別墅仍然主打323、351平方米的雙拼別墅,東方夏灣拿在推的聯(lián)排別墅面積在200平方米左右,均價10000元/平方米。逸泉山莊六期“嶺南粵園”是整個項目最具嶺南傳統(tǒng)色彩的組團,在售的多聯(lián)別墅建筑面積176-209平方米,雙聯(lián)別墅的建筑面積246-280平方米,獨立別墅建筑面積289-660平方米。
金沙洲板塊
高端產(chǎn)品涌現(xiàn)
5月廣州樓市成交大戶金沙洲板塊在經(jīng)過限價房洗禮之后近期樓價出現(xiàn)上漲態(tài)勢,主要是由于該區(qū)域即將開售的單位幾乎全部為高端產(chǎn)品。包括恒大御景半島、保利西江月、中海金沙灣西區(qū)、時代糖果別墅組團“糖果墅”、中海金沙臨江項目等高端項目將在6月再度掀起金沙洲的推貨高潮。
保利西江月是保利地產(chǎn)在金沙洲新濱江帶的首個豪宅江景物業(yè),該盤將全部以130-150平方米的大戶型為主,每一戶都可東南向望江,預(yù)計均價過萬,附送精裝修。時代糖果將在本月下旬推出189套“糖果墅”,目前已開放登記。這批別墅組團分別有六聯(lián)、八聯(lián)和十二聯(lián)排三種形式,單位面積有194平方米、224平方米、250平方米和280平方米四種。中海金沙灣近期也在推出西區(qū)壓軸單位,含裝修售價在7000元/平方米以上。而中海金沙臨江項目的高端別墅和江景高層也即將在6月底上市,其中別墅規(guī)模近200套。 - ■ 與【2008年6月廣州新盤發(fā)展態(tài)勢分析】相關(guān)新聞
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