融創(chuàng)再購海航資產(chǎn) 傳認(rèn)繳出資額為9.81億元？

• 2018年8月16日 YangJinZhu來源：聯(lián)商網(wǎng) 459 23
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融創(chuàng)日前拿下了海航基礎(chǔ)旗下海南海島航翔投資開發(fā)有限公司100%股權(quán)，認(rèn)繳出資額為9.81億元。對此，海航方面回應(yīng)稱，一切以公告為主。

融創(chuàng)日前拿下了海航基礎(chǔ)旗下海南海島航翔投資開發(fā)有限公司100%股權(quán)，認(rèn)繳出資額為9.81億元。對此，海航方面回應(yīng)稱，一切以公告為主。

據(jù)公開資料顯示，航翔投資主要開發(fā)項(xiàng)目為位于海南?？诘耐？萍紡V場項(xiàng)目，土地面積為1.16萬平方米。值得一提的是，今年3月份，融創(chuàng)曾以19.33億元的價格，收購?fù)瑸楹：交A(chǔ)旗下的海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南海島建設(shè)物流有限公司100%股權(quán)。

其中，海南高和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為望海國際廣場的開發(fā)商。據(jù)海南一房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，望海國際廣場與望?？萍紡V場為兩個不同項(xiàng)目，望海國際是主要是商業(yè)及一小部分公寓，而望海科技是寫字樓加商業(yè)，并以寫字樓為主。

對于融創(chuàng)接手望?？萍紡V場項(xiàng)目，海南一位資深業(yè)內(nèi)人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，這筆收購并不奇怪，“一方面是現(xiàn)在寫字樓不限購，其次由于融創(chuàng)付款積極準(zhǔn)時，海航方面對融創(chuàng)很認(rèn)可?！?/p>

一接近海航方面的知情人士則透露，未來不排除融創(chuàng)與海航有更多合作的可能，但極有可能是用融創(chuàng)之外的投資平臺。

隨著完成對航翔投資的收購，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)在海南的布局更進(jìn)一步。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，其透過海南融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)有限公司在海南已持有超30家公司，其中12家為今年新注冊公司。

早前8月8日，融創(chuàng)中國控股有限公司還與海南省旅游發(fā)展委員會，在?？谑姓胶炇饝?zhàn)略合作框架協(xié)議。據(jù)此，雙方將共同推動在海南設(shè)立融創(chuàng)文旅集團(tuán)總部，以文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目綜合開發(fā)和運(yùn)營管理為核心業(yè)務(wù)。

“目前并購已成為融創(chuàng)一大標(biāo)簽，較并購能力可對沖招拍掛的總量限制，避開競爭激烈而低成本獲取資源，推動拿地成本不斷下移?！比A創(chuàng)證券分析師袁豪表示。

袁豪還指出，“融創(chuàng)的并購比例已由2014年14%的比例，提升至2017年的87%。截至2017年末，存量土儲中并購占比達(dá)75%，而同期拿地成本則由2014年0.45降至0.23，對比同期5家A股龍頭，則平均由2014年0.32提升至2017年0.42?！?/p>

此外，財(cái)聯(lián)社記者還獲悉，融創(chuàng)中國控股有限公司旗下子公司融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，近期已悄然將注冊資本由100億元，大幅增資至150億元。

分析人士認(rèn)為，融創(chuàng)此舉主要是擴(kuò)大主營業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)范圍，“增加注冊資本金，對于融資等各方面均有幫助?！?/p>

7月25日，融創(chuàng)中國曾發(fā)行一筆2020年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，利率8.625%。融創(chuàng)稱，發(fā)行票據(jù)旨在優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，支持公司更加健康地持續(xù)發(fā)展。

另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月，融創(chuàng)總土儲約1.47億平方米，估算貨值約2萬億元。除去已售未結(jié)部分，以2017年銷售金額為基礎(chǔ)，按照年復(fù)合增速25%計(jì)算，可以滿足未來4年左右的發(fā)展需求。

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