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北京推公積金新政《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》解讀

  • 2018年9月28日 zengyan來源:網(wǎng)易新聞、今日頭條 999 63
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精準(zhǔn)打擊年輕人買房?近日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。解讀北京推公積金新政,中央國家機(jī)關(guān)相關(guān)政策不變。

9月27日消息,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心今日發(fā)布消息,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整,相關(guān)措施正在研究,具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)。

北京推公積金新政《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》解讀?

消息稱,近日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,部分職工詢問中央國家機(jī)關(guān)是否參照執(zhí)行。對此,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整,相關(guān)措施正在研究,具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn),請關(guān)注官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)。

此前,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》,通知提出,從9月17日起網(wǎng)簽的購房在使用公積金貸款的時(shí)候,將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí),今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元

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再見剛需!北京再推公積金新政 精準(zhǔn)打擊年輕人買房!

在北京打拼的年輕人們,未來想用公積金在北京買房變得更難了?9 月 13 日晚間,北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金新政,消息一出就炸了鍋,因?yàn)檫@次新政號(hào)稱是史上最嚴(yán)公積金貸款新政!比如“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”等,此外,首付比例大幅上升,不再統(tǒng)一 20%,普宅改為 35%,二套非普 80%,對于北京動(dòng)輒 10 萬一平的房價(jià)來說,35% 的首付基本代表北京的年輕剛需們買房基本是不可能了!

買房難!難于上青天!現(xiàn)在看來,就算房價(jià)遏制住了瘋漲之勢,但政策的各種條條框框照樣能讓你買不了房。在北京,公積金每繳存 1 年可貸 10 萬,最高可貸款 120 萬,這條是大招!精準(zhǔn)打擊年輕人,大家算算自己貸款額度是多少?

如果研究生 25 歲畢業(yè),攢夠 120 萬貸款額度,得到 37 歲了;就算是本科22歲開始工作,也得到 34 歲才能貸款 120 萬。

所以,本來考慮在北京買房的普通年輕人,估計(jì)要考慮一下在老家買了。

事實(shí)上,此前不久,北京剛剛修正過公積金政策,大幅降低了公積金的存繳比例,從固定的

12% 的存繳比例修正為 5~12%,然后所有的企業(yè),包括華為這樣的大企業(yè),都立刻修正為5%。

之前的一波公積金修改,已經(jīng)大幅度地減少了北京公積金的收入,而現(xiàn)在,北京再度修改了公積金政策,在房價(jià)高居不下的大背景下,公積金不僅沒有跟隨飆升,反而開始壓縮,本來房價(jià)翻倍后,公積金就明顯不夠用了,如今再度壓縮,當(dāng)然更不夠用了。雖然都是不夠用,但北京的公積金政策接連修改,表明了政府的一個(gè)態(tài)度。

有專業(yè)人士分析認(rèn)為北京此次調(diào)整公積金政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo),在保障居民住房需求的同時(shí),積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi),鼓勵(lì)階梯式購房,打擊房產(chǎn)投機(jī)。北京這一新政充分說明房地產(chǎn)政策調(diào)控依然是比較嚴(yán)厲的,尤其是結(jié)合公積金貸款的實(shí)際情況,采取了相對收緊的措施。

而受此次新政影響最大的,是剛需的年輕人,北京公積金占交易比例不高、平均在 20% 左右,這個(gè)新政影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款,因此按照這個(gè)政策,公積金將基本離開剛需。

除此之外,根據(jù)新政的差別化要求,當(dāng)下北京市場平均購房年齡在 28 歲左右,也就是 23歲大學(xué)畢業(yè)開始工作的第一批 90 后們,按照新政只能貸款 50 萬左右,年限不夠無法貸出的部分須轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,按照減少到 50 萬計(jì),購房者因?yàn)樾抡叽蟾艑⒍嘀Ц?12 萬左右的利息。

北京的政策多少是有信號(hào)意義的,所以后續(xù)不排除全國各地公積金等方面政策還是會(huì)有收緊的動(dòng)作,雖然嚴(yán)調(diào)控對抑制房價(jià)上漲來說是件好事,但不得不說,公積金政策持續(xù)收緊,購房者面臨的壓力又變大了!

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