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未來十年 中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇會在哪?

2017年7月6日     來源:創(chuàng)業(yè)中國      編輯:YuanDaiYang      繁體
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盡管我們的大城市發(fā)展水平已經(jīng)媲美甚至趕超許多國際性大都市,但是我國廣大的農(nóng)村地區(qū)依舊需要大力發(fā)展。那么在未來十年里,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)將會如何發(fā)展,又存在哪些機(jī)遇呢?相信這篇文章會幫助你解答關(guān)于農(nóng)業(yè)發(fā)展與投資的部分疑惑,文章稍長,請耐心看完。

未來十年 中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇會在哪?


當(dāng)你置身于中國的一線城市,你會發(fā)現(xiàn)高樓林立、車水馬龍,其現(xiàn)代化程度不輸給任何一個國際都市。同時我國工商業(yè)、IT業(yè)的水平也足可以媲美歐美。

可是當(dāng)我們來到中國的鄉(xiāng)村,這里卻是另一番場景:經(jīng)濟(jì)落后、人情社會、空心村等等。在中國城市接近歐美的同時,中國的鄉(xiāng)村卻跟發(fā)達(dá)國家的鄉(xiāng)村相差甚遠(yuǎn)。

我們的農(nóng)業(yè)落后發(fā)達(dá)國家很多。我們的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)常滯銷;我們沒有幾個像樣的農(nóng)產(chǎn)品品牌(同樣的獼猴桃,新西蘭的佳沛可以是國產(chǎn)價格的十倍);跟國外規(guī)?;r(nóng)業(yè)比沒有任何成本優(yōu)勢(比如即將再度入華的美國牛肉出廠價在10元一斤)。

01

落后,也是機(jī)遇

落后從另一個角度看,那就是巨大的發(fā)展機(jī)遇,因為落后的差距就是成長的空間。

雖然我們可以大致量化農(nóng)業(yè)市場的份額,但是整個鄉(xiāng)村的發(fā)展空間同城鎮(zhèn)化幾乎是同量級的。

但是在覬覦這個市場的同時,我們要先看清楚農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村的現(xiàn)狀,分析造成落后的原因,深入探尋未來的趨勢,這樣才能真正抓住中國農(nóng)業(yè)投資的機(jī)遇。

1、現(xiàn)狀以及原因

我國耕地面積20.25億畝,但是人均耕地面積1.4畝,不到世界平均水平的30%。我國鄉(xiāng)村人口約6億,農(nóng)戶均耕地面積約3.4畝。在現(xiàn)有的土地流轉(zhuǎn)制度下,我國農(nóng)業(yè)的基本生產(chǎn)單位主要是中小農(nóng)戶。

中小農(nóng)戶并不見得就落后,落后的是大部分中小農(nóng)戶分散經(jīng)營而且農(nóng)技農(nóng)法落后。從事生產(chǎn)的多為老人,年輕勞動力少,具備新興技能的農(nóng)戶少,生產(chǎn)很少有整體規(guī)劃,很少有協(xié)作和交流。

在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式上大多數(shù)是“綠色革命”以來的石油化學(xué)農(nóng)業(yè),即主要依賴農(nóng)藥化肥規(guī)模單一種植的農(nóng)業(yè)模式。而這種化學(xué)工業(yè)農(nóng)業(yè)模式正在逐步走向衰落。

在這樣的基礎(chǔ)上,優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品就少,經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品滯銷現(xiàn)象,而優(yōu)秀的農(nóng)企也很少,更缺少像越光、佳沛、新奇士這樣的農(nóng)產(chǎn)品品牌。


未來十年,中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇在哪?

(中國農(nóng)村/農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀及其背后的原因是非常復(fù)雜的,原因和現(xiàn)狀是復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu),很多情況下互為因果,這種狀況是不能用MECE原則來分析的。)

造成現(xiàn)狀的原因是復(fù)雜的,但是有兩個因素或許是核心。

第一是現(xiàn)行的土地制度。

新中國的農(nóng)村土地制度經(jīng)歷了從私有制,到人民公社公有制,到家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),再到現(xiàn)在的三權(quán)分置的演變的過程。

農(nóng)業(yè)不像工商業(yè)或IT業(yè),農(nóng)業(yè)是長期投資,而且跟土地結(jié)合緊密,不是說搬場就搬場的,特別是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè),僅土壤改良就需要1-5年的時間。同時在沒有長期意識的前提下,租用農(nóng)戶自然會采取掠奪式的生產(chǎn)方式,挖空了土地資源,破壞了土壤和環(huán)境。

第二是石油化學(xué)工業(yè)農(nóng)業(yè)模式。

當(dāng)今世界主流的農(nóng)業(yè)模式是石油化學(xué)農(nóng)業(yè),這個模式有兩大特點。第一,在物質(zhì)和能量輸入上跟石油掛鉤,農(nóng)機(jī)的運作靠石油,農(nóng)藥化肥靠石油;第二是靠大規(guī)模單一種植來提高生產(chǎn)效率。

最適合這種模式的是美國,因為石油是跟美元掛鉤的,同時美國有大面積的農(nóng)場,而整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游都是大公司。這種模式,我們自然比不過美國。

石油化學(xué)農(nóng)業(yè)模式在早期為農(nóng)業(yè)增產(chǎn),解決糧食安全問題,包括解決我國溫飽問題起到了很大的作用,但是這種模式的諸多弊端遭到了社會各界的詬病。

石油化學(xué)農(nóng)業(yè)模式注重的是產(chǎn)量和生產(chǎn)效率,卻在產(chǎn)品品質(zhì),隱性饑餓,環(huán)境等方面有諸多問題。

可以說,石油化學(xué)農(nóng)業(yè)在早期對我國糧食增產(chǎn)解決溫飽做出了貢獻(xiàn),但是并沒有讓我們的農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品有國際競爭力,同時又造成了土壤和環(huán)境的污染,產(chǎn)品品質(zhì)下滑等多方面問題。

制度制約,模式落后等等諸多原因造成了我國農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村落后的局面。

02

趨勢與機(jī)遇

落后就意味著成長空間,就意味著機(jī)遇。我們從幾個方面做假設(shè),如果這些假設(shè)成立,那么農(nóng)業(yè)領(lǐng)域有著多少的成長空間呢?

A)擴(kuò)大規(guī)模,尋求經(jīng)濟(jì)規(guī)模(EconomiesofScale)來降低成本。這個規(guī)模可以在產(chǎn)前,產(chǎn)中和產(chǎn)后。這將會帶來諸多環(huán)節(jié)的成本降低。

B)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)可以提高綜合產(chǎn)出。比如稻間鴨,可以在水稻不減產(chǎn)的情況下增加鴨子和鴨蛋等的產(chǎn)出;比如果林養(yǎng)雞,可以在果林不減產(chǎn)的情況下增加雞和雞蛋的產(chǎn)出。

C)精準(zhǔn)/智能農(nóng)業(yè)技術(shù)可以提高產(chǎn)出,降低成本,提升品質(zhì)。比如精準(zhǔn)土壤探測+復(fù)合肥改良土壤,可以最低成本增強土壤肥力,增加綜合產(chǎn)出,提升產(chǎn)品品質(zhì)。

D)生物農(nóng)業(yè)技術(shù)可以讓育種更加精準(zhǔn),減少成本和縮短時間;生物技術(shù)還可以讓C3光合作用變成C4光合作用,提高太陽能轉(zhuǎn)換率;生物技術(shù)還可以讓不具備固氮功能的植物可以固氮。

E)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域也會出現(xiàn)BAT這樣的新興互聯(lián)網(wǎng)公司。

F)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)提升,物流冷鏈技術(shù)進(jìn)步,消費升級,將會造就農(nóng)產(chǎn)品品牌化的黃金時代。

上面幾項中,任何一項都可以給行業(yè)帶來至少10%的增長,有的甚至是成倍的增長。而且更重要的一點是,上面我們看到的還都是狹義的農(nóng)業(yè)。

一個農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)出不僅僅是農(nóng)產(chǎn)品,這個系統(tǒng)可以兼具美景、兼具教育的功能,同時提供多元化的產(chǎn)出。

當(dāng)我們把基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)搞好了,環(huán)境搞好了,自然而然的可以發(fā)展一產(chǎn)帶動二產(chǎn)、三產(chǎn)的發(fā)展模式,田園綜合體就發(fā)展起來了。有了田園綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)也就發(fā)展起來了。

這兩者的發(fā)展空間跟我們的城鎮(zhèn)化建設(shè)幾乎是同一個量級的。這可以說是廣義上農(nóng)業(yè)發(fā)展帶給我們的機(jī)會。

市場和機(jī)遇是在那里的,但是有兩個重要因素決定這個市場和機(jī)遇成熟的時機(jī),這兩個因素就是土地制度和農(nóng)業(yè)模式。

A:土地制度的趨勢

我國農(nóng)村土地制度始終在不斷的改革中演進(jìn),盡管學(xué)界及業(yè)界關(guān)于農(nóng)地應(yīng)該公有制還是私有制存在爭論,但是土地制度朝著更有利于農(nóng)業(yè)經(jīng)營者長期穩(wěn)定發(fā)展的方向演進(jìn)是必然的,而且也是必須的。

B:農(nóng)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變

目前農(nóng)業(yè)的主流模式依然是石油化學(xué)農(nóng)業(yè),不管是在學(xué)術(shù)界還是實際的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。但是這個狀況正在發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變,未來農(nóng)業(yè)的方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)。

盡管主流學(xué)術(shù)界質(zhì)疑生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高,認(rèn)為生態(tài)農(nóng)業(yè)無法滿足2050年人口達(dá)到90億時面臨的糧食危機(jī)。

如果從這兩個系統(tǒng)看,倡導(dǎo)生態(tài)循環(huán)、物種多樣性和輪種的生態(tài)農(nóng)業(yè)肯定比化學(xué)農(nóng)業(yè)有優(yōu)勢,不管是是物質(zhì)循環(huán)的效率還是能量轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)化率。


未來十年 中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇在哪?

(圖片對比:石油化學(xué)農(nóng)業(yè)VS生態(tài)農(nóng)業(yè)的全面對比,文章發(fā)表于自然雜志,15221(2016))

而目前生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高主要是因為現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)(傳統(tǒng)生態(tài)農(nóng)業(yè)即古代農(nóng)業(yè)有幾千年的歷史)只有短短數(shù)十年的歷史,基礎(chǔ)理論不完備,而且相應(yīng)的技術(shù)不完善。

03

四大板塊

方向是確定的,趨勢是必然的。下面我們從具體的四個板塊看都有那些機(jī)遇。

板塊一:土地資源

跟土地相關(guān)的,有兩個投資領(lǐng)域:土地流轉(zhuǎn)市場及相關(guān)服務(wù)。

A:土地流轉(zhuǎn)市場(50萬億-?)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場本身就是一個巨大市場潛力的行業(yè)。我國農(nóng)業(yè)用地96.8億畝,其中耕地20.27億畝、園地2.16億畝、林地37.96億畝、牧草地32.9億畝。

流轉(zhuǎn)之后,這些土地的價值是多少呢?以20億畝耕地來說,按目前每年¥500/畝的流轉(zhuǎn)租金,每年就有1萬億的租金市場,如果按照目前30-50年的承包使用權(quán),那就是30-50萬億的市場價值。

如果再算上園地、林地、牧草地,也都是萬億以上的市場價值。這些還沒有包括宅基地市場。

從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的有三類主體:鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心,土地經(jīng)紀(jì)人和土地流轉(zhuǎn)電商。

未來交易成本最低、效率最高的模式將會是線上和線下結(jié)合的土地流轉(zhuǎn)O2O電商。

投資土地流轉(zhuǎn)電商是這個行業(yè)的一個方向。目前國內(nèi)土地流轉(zhuǎn)電商有十多家,真正活躍的在5家以內(nèi),未來或許會在競爭和兼并后存活下3家。

各個跟電商合作的線下流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)中心同樣具備投資價值。這個行業(yè)的風(fēng)險一方面來自政策的不明朗,另一方面來自土地流轉(zhuǎn)交易的特殊性質(zhì)。

B:相關(guān)服務(wù)市場(千億)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的發(fā)展帶動了相關(guān)服務(wù)市場的發(fā)展。涉及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的服務(wù)主要有:土地測評服務(wù),土壤測評服務(wù),農(nóng)地評估服務(wù),交易法務(wù)服務(wù),土地金融服務(wù),農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務(wù)和農(nóng)莊規(guī)劃服務(wù)等。

鑒于一般行業(yè)的服務(wù)市場份額會占整體市場的10%左右,因此涉及農(nóng)地流轉(zhuǎn)的服務(wù)市場會在千億左右(按照一年租金市場計算)。

但是,盡管有著巨大的潛在市場,鑒于整體土地流轉(zhuǎn)市場也是在起步之中,服務(wù)市場只有在主題市場成熟后才會有真正的發(fā)展。

目前各種想法服務(wù)大都是跟隨土地流轉(zhuǎn)交易做增值服務(wù),未能形成規(guī)模性的專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

板塊二:農(nóng)業(yè)技術(shù)/模式(千億)

生態(tài)農(nóng)業(yè)、智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)這三類農(nóng)業(yè)模式/技術(shù)將會為具體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)降低成本、提高產(chǎn)出和提升品質(zhì)。

我國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值在10萬億元,那么在此基礎(chǔ)上的增產(chǎn)、降成本和提升品質(zhì)每年可以有約10%的空間,因此在模式轉(zhuǎn)變和技術(shù)提升上有千億近萬億的市場規(guī)模。

我們來具體看下每種農(nóng)業(yè)模式/技術(shù)具體的創(chuàng)新領(lǐng)域。

A:生態(tài)農(nóng)業(yè)

生態(tài)農(nóng)業(yè)的本質(zhì)是讓農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的物質(zhì)循環(huán)的效率更高,以及對外部能源利用的轉(zhuǎn)化率更高。

生態(tài)農(nóng)業(yè)的常見應(yīng)用:

1.作物輪作:通過作物輪作為作物提供持續(xù)的養(yǎng)分,同時打破病害、蟲害和雜草的生命周期。

2.混種:兩種以上的農(nóng)作物混種系統(tǒng),通過足夠的空間上的接近,不同作物之間進(jìn)行互補或者競爭,從而增加產(chǎn)出。

3.林下農(nóng)業(yè):在樹林或果林下種植一年生作物,同時也可以養(yǎng)殖禽畜等動物。通過這樣增強多樣物種見的互補。(樸門農(nóng)業(yè)中的食物森林)

4.作物覆蓋:在果林下用豆科或其他一年生作物覆蓋,通過這個來增強土壤肥力,通過生物控制來防止蟲害(培養(yǎng)天敵或者驅(qū)蟲、吸蟲),同時調(diào)整果林的小氣候。

5.種養(yǎng)結(jié)合:種植養(yǎng)殖結(jié)合可以最大化生物質(zhì)的產(chǎn)出和優(yōu)化生物質(zhì)的循環(huán)。

6.循環(huán)裝置:堆肥技術(shù),秸稈處理技術(shù),等等。

7.生態(tài)土壤改良:生態(tài)防蟲條帶。

8.生態(tài)設(shè)計代替工業(yè)設(shè)計:比如免灌溉設(shè)計,比如長短根系搭配種植設(shè)計。

在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面的投資,一是尋找那些提供專項生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)的企業(yè);二是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的企業(yè)或農(nóng)莊。

此領(lǐng)域投資需要注意的風(fēng)險:要注意生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)在不同外部環(huán)境下如何調(diào)整;各項技術(shù)要有科學(xué)的理論依據(jù),拒絕玄學(xué)或哲學(xué)作為理論依據(jù);專項技術(shù)要具備可操作性,不可以用提高生產(chǎn)成本和降低產(chǎn)量為代價,因為成熟的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)該跟石油化學(xué)農(nóng)業(yè)相比成本和產(chǎn)量相差不多。

B:智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)

智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)是借助現(xiàn)在的科技手段,結(jié)合農(nóng)藝學(xué),來為我們的農(nóng)作減少人力和物力的投入,增加產(chǎn)出。


未來十年 中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇在哪?

智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)前端是各種智能探測裝置,包括無人機(jī)、攝像頭、衛(wèi)星、田間探測裝置、智能穿戴(禽畜)等獲取農(nóng)田的實施數(shù)據(jù)(包括圖像)。

這些數(shù)據(jù)上傳到云終端服務(wù)器,然后通過人工智能對這些數(shù)據(jù)(包括圖像)進(jìn)行機(jī)器學(xué)習(xí),農(nóng)業(yè)和人工智能專家會設(shè)計不同的算法模型。

經(jīng)過人工智能的辨別,這些原始的數(shù)據(jù)就變成了有效的信息,比如哪里的莊家生病了,得了什么病,哪里缺水了,哪里的果子快熟了可以采摘了,哪個牛沒有吃飽等等。

變成有用信息之后,在發(fā)指令給智能操作終端,完成操作,比如,按照最優(yōu)化的方案進(jìn)行補水補肥,讓智能機(jī)器人去采摘水果,用無人機(jī)精準(zhǔn)的打藥等等。

我國智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)剛剛在起步階段,投資智能農(nóng)業(yè)和精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)最重要的標(biāo)準(zhǔn)是該技術(shù)的成熟度,可提升空間,在不同生態(tài)環(huán)境下的適應(yīng)度,以及計算具體的投入產(chǎn)出比。

C:生物農(nóng)業(yè)

生物農(nóng)業(yè)有多種定義,我們這里指的是微生物農(nóng)業(yè)。在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域,微生物的研究尚處于起步階段,這意味著更多的機(jī)遇。

微生物及微生物組在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用:

環(huán)境方面:微生物可以修復(fù)土壤,恢復(fù)土壤活力,減少重金屬污染,而且不會產(chǎn)生二次污染。微生物還可以凈化水質(zhì),清除空氣中有毒氣體。

農(nóng)作物生長:微生物可以促進(jìn)農(nóng)作物吸收營養(yǎng)物質(zhì),促進(jìn)農(nóng)作物的生長,提高農(nóng)作物的免疫力。這些都不會像化學(xué)藥劑和激素那樣污染環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品。

除草和殺蟲:微生物除草劑、殺蟲劑和殺菌劑都可以有效的除草、殺蟲殺菌,而且不會對害蟲的天敵產(chǎn)生威脅,不污染環(huán)境和農(nóng)作物。

養(yǎng)殖業(yè):微生物發(fā)酵可以把很多農(nóng)業(yè)廢料變成家畜的飼料,比如秸稈就經(jīng)微生物發(fā)酵變成優(yōu)質(zhì)飼料,此技術(shù)改變了畜牧業(yè)耗糧的特征。

有機(jī)肥:微生物有機(jī)肥是有機(jī)肥的一大進(jìn)步,比化肥、精致有機(jī)肥、農(nóng)家肥等有著諸多優(yōu)點。

投資微生物農(nóng)業(yè)有著很高的技術(shù)門檻,因為我們對自然界的微生物認(rèn)知太過于狹小,即便是新一代的基因測序技術(shù)也無法全面破解自然界中的微生物。

投資微生物農(nóng)業(yè)同樣需要看該技術(shù)在不同環(huán)境下的成熟度,因為很多微生物發(fā)揮作用是特定的微環(huán)境之下的。

板塊三:企業(yè)、品牌與市場

土地和技術(shù)為我們提供了優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品,那么我們再來看看農(nóng)產(chǎn)品的品牌與市場以及農(nóng)業(yè)企業(yè)方面有哪些機(jī)會。

新農(nóng)企(百億-千億)

中國的農(nóng)企正在從一個時代跨越到另一個時代,這兩個時代環(huán)境大為不同,不同的時代背景將造就不同特色的農(nóng)企。

我國A股農(nóng)業(yè)上市公司有35家,總市值約數(shù)千億;新三板農(nóng)業(yè)企業(yè)76家,總市值403億。投資新農(nóng)企,未來十年的增值空間在百億至千億的規(guī)模。

農(nóng)產(chǎn)品品牌化

我國農(nóng)產(chǎn)品正在面臨一個品牌化的黃金時期。


未來十年 中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇在哪?

(圖示:農(nóng)產(chǎn)品品牌的演進(jìn)與升級)

隨著農(nóng)業(yè)的升級,產(chǎn)品的升級以及消費的升級,農(nóng)產(chǎn)品將會開啟一個品牌化的黃金時期。更多的農(nóng)產(chǎn)品將會由區(qū)域品牌、廠商品牌上升至渠道品牌和消費品牌。

品牌有品牌價值,農(nóng)產(chǎn)品的品牌價值同樣可以很高。比如美國的新奇士除了年銷售額達(dá)10億美元外,新奇士品牌的無形資產(chǎn)也高達(dá)10億美元。相信,中國農(nóng)業(yè)的各行各業(yè)也會出現(xiàn)新奇士這樣的企業(yè)和品牌。

農(nóng)產(chǎn)品電商(千億)

我國農(nóng)產(chǎn)品每年有數(shù)萬億左右的交易額(2016年約5萬億),農(nóng)產(chǎn)品電商的滲透率在3%左右,預(yù)計未來5年,農(nóng)產(chǎn)品電商的市場可以達(dá)到5000億的規(guī)模。


未來十年 中國農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇在哪?

板塊四:廣義農(nóng)業(yè)

田園綜合體,新鄉(xiāng)村建設(shè)

基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)搞好了,可以在此基礎(chǔ)之上開展二產(chǎn)和三產(chǎn),這就是田園綜合體。田園綜合體搞好了,就可以發(fā)展周邊配套工商業(yè)、金融業(yè)、教育醫(yī)療和服務(wù)業(yè)等,也就是新鄉(xiāng)村建設(shè),或者再大一點就是現(xiàn)在常說的特色小鎮(zhèn)。

田園綜合體和鄉(xiāng)村建設(shè)為代表的廣義農(nóng)業(yè)有著巨大的市場空間,這里面既有農(nóng)業(yè)的增長,相關(guān)二產(chǎn)三產(chǎn)的增長,以及土地的升值。雖然增長空間巨大,但是投資田園綜合體和小鎮(zhèn)建設(shè)卻風(fēng)險更大,這里面特別需要注意以下幾點。

由于農(nóng)村土地在半市場化時存在巨大的價值洼池,很多綜合農(nóng)業(yè)項目都是借農(nóng)業(yè)的名義來進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的,即便農(nóng)業(yè)做的不好,也可以從這個價值洼池中盈利。

但是,這是一種短時的行為,因為從土地升值得到的是賬面上的增值,這個增值可能會是3-5年,但是之后,如果項目沒有形成穩(wěn)定的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)支撐,無法發(fā)展配套產(chǎn)業(yè),沒有發(fā)展就業(yè),價值洼池也就被慢慢稀釋了。

所以,綜合農(nóng)業(yè)項目開發(fā),有兩點非常重要:一是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)要搞好,二是形成內(nèi)生增長。

搞好基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)在板塊二、三里面提到了。那我們說下內(nèi)生增長。

農(nóng)業(yè)綜合項目通過休閑旅游等方式吸引都市人群前往消費,這是通過外來方式增長收入,但是休閑旅游是短暫的非長期的。要形成長期的穩(wěn)定增長,需要形成讓非農(nóng)人口下鄉(xiāng)置業(yè)和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境,形成穩(wěn)定的非農(nóng)經(jīng)濟(jì)。

如何形成這樣的環(huán)境,關(guān)鍵是形成相對都市的比較優(yōu)勢,比如:優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境,新鮮健康的食物,針對兒童的自然教育等。

如果這些都做好了,農(nóng)業(yè)投資也就顯示出真正的意義。

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