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討薪怎么就成了買不到房要跳樓 人民房評:制造恐慌該管管了

2017年3月1日     來源:人民網(wǎng)      編輯:KangChangKun      繁體
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明明是極端的討薪行為,不成想?yún)s被部分房地產(chǎn)銷售人員和自媒體謠傳為“買不到房就要跳樓”的說法。這一極大刺激性的消息一經(jīng)傳播,迅速成為輿論熱點。一時間,關(guān)于北京及其周邊樓市“要火”、“要瘋漲”的相關(guān)推斷隨即出爐。

  剛剛過去的這個周末,兩則關(guān)于樓市的眼球新聞刷爆了社交媒體圈。

  2月25日,一則“河北香河某項目客戶買不到房就要跳樓”的消息,被大量不明真相的網(wǎng)友圍觀并瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。與這則消息被一同傳播的,還有環(huán)京樓市多個樓盤出現(xiàn)排隊搶購的消息。

  然而事情的真相卻并非如此。據(jù)媒體報道,該則聳人聽聞的消息真相,是某房地產(chǎn)銷售人員及其親屬在售樓處討要長達拖欠一年之久的薪水。在討要無果的情況下,維權(quán)人做出了極端維權(quán)之舉。

  明明是極端的討薪行為,不成想?yún)s被部分房地產(chǎn)銷售人員和自媒體謠傳為“買不到房就要跳樓”的說法。這一極大刺激性的消息一經(jīng)傳播,迅速成為輿論熱點。一時間,關(guān)于北京及其周邊樓市“要火”、“要瘋漲”的相關(guān)推斷隨即出爐。

  同一天,上海嘉定區(qū)某樓盤采用集中開盤的營銷手法,引來數(shù)千購房人“通宵排隊搶房”。經(jīng)媒體報道后,“通宵排隊買房”的輿論效應(yīng)迅速在全國蔓延開來。

討薪怎么就成了買不到房要跳樓 人民房評:制造恐慌該管管了

  在謠言和人為制造的“熱銷”“認購”新聞的沖擊下,部分城市的樓市又開始呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的跡象。被刻意炒作、放大的消息一經(jīng)媒體傳播,大大地刺激了購房人敏感而又脆弱的神經(jīng)。

  以上兩則容易引發(fā)樓市動蕩的消息引人深思。相關(guān)部門理應(yīng)引起重視和警惕,并出臺相關(guān)對應(yīng)的監(jiān)管措施。

  謠言暫且不說,在輿論的澄清下,真相終歸會大白。但諸如上海嘉定區(qū)樓盤開發(fā)商這種充滿營銷伎倆的集中開盤行為,有關(guān)部門是不是該好好管一管呢?

  一般而言,開發(fā)商在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前,就會啟動市場宣傳,以吸引購房人的關(guān)注。取得預(yù)售證后,開發(fā)商會選擇在某個時間開售,并通知此前關(guān)注的意向客戶前來集中選房。這在房地產(chǎn)營銷術(shù)語里,被稱之為“開盤”。

  業(yè)內(nèi)人士告訴筆者,開發(fā)商精心組織所謂“開盤”,實則就是集中根據(jù)一定的順序選房、定房。在營銷學(xué)范疇里,這種行為也被稱為“逼定”,其目的就是通過一定的技巧和方式、方法,在適當?shù)臅r機里促進客戶成交。

  在供需不平衡的樓市,行情向好之時,開發(fā)商組織的“人山人?!卑愕拈_盤行為,就能巧妙抓住購房人害怕買不到房源的心理,制造、放大房子供不應(yīng)求的景象,以刺激購房人加速出手。

  在以往諸多的新聞里,我們可以看到在開發(fā)商的精心組織和策劃下,處于弱勢方的購房人不得不在風(fēng)雪酷暑中排隊搶購房的報道。

  品質(zhì)好的樓盤吸引多人前來購買,倒也無可厚非??擅髅骱芏嘤忻黠@瑕疵、或者價格過高、口碑不好的樓盤,開盤時也會有多人前來排隊“搶房”,就不合乎常理了。

  據(jù)了解,這種現(xiàn)象實際是營銷方出資雇傭的“房托”,以制造虛假的“熱銷”來迷惑真正的購房人。這一作法在房地產(chǎn)營銷圈內(nèi),已經(jīng)成為行業(yè)潛規(guī)則,大多數(shù)的樓盤多會采用這種“套路”。舉個列子,深圳某房企還曾出臺過讓人啼笑皆非的“紅頭文件”,要求企業(yè)員工和一定數(shù)量的家屬充當“房托”,為旗下某樓盤開盤造勢,營造“搶房”的熱銷場面。

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)營銷人士曾告訴筆者,組織集中開盤,不僅可以形成市場熱銷的口碑,還往往成為新聞報道中的主角。不僅能在一定程度上加速銷售,還能成為熱銷的代表樓盤。此外,開發(fā)商通過這種形式,還可以為下一次營銷行為提供依據(jù),為價格策略的制定提供支撐。所以說,此類營銷舉措,與開發(fā)商而言可謂是一舉多得的生意。

  當然了,部分市場走熱的城市,房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的客觀事實確實存在。但開發(fā)商此舉,卻在一定程度上放大了供不應(yīng)求的效應(yīng),助推市場恐慌心理的形成。

  現(xiàn)今,不少房地產(chǎn)商早已經(jīng)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺進行“搖號”,以確定購房人的選房順序。但即便如此,開發(fā)商仍會通知購房人扎堆選房。筆者曾有多次參與此類開盤、選房的經(jīng)歷,發(fā)現(xiàn)購房人依據(jù)搖號順序進入選房區(qū)選房期間,售樓員會不斷催促購房人快速作出決定,否則意向房源就會被別人選走,其中的“恐嚇”意味不言而喻。

  即使大多數(shù)購房人提前做好功課,準備多個方案。但一旦出現(xiàn)突發(fā)情況,購房人就只能草率決定,根本沒有時間和機會多加以考慮。

  按理說,開發(fā)商完全可以利用互聯(lián)網(wǎng)等平臺和手段進行選房,然后以相對長的周期,分批次通知購房人進行選房,既不會造成擁擠,購房人和組織方也都更加從容。

  但在供需失衡、買賣方信息嚴重不對等的前提下,購房人在這場耗資不菲的購房買賣的博弈過程中,處于明顯劣勢,明知是開發(fā)商設(shè)好的“套路”,仍不得不往里鉆。

  諸如此類的營銷行為,相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)是不是可以要求開發(fā)商換一種更為理性和平和的方法來進行?

  去年9月末,針對我國部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的情況,各地政府也根據(jù)情況施行了調(diào)控樓市的政策。近半年以來,部分過熱城市的房價走勢趨于平穩(wěn),市場成交也日趨理性。同時,也加大了對市場信息的監(jiān)管,加大了對市場謠言和虛假信息的整治,取得了一定的成效。

  筆者建議,在加強房地產(chǎn)市場買賣信息透明度建設(shè)的同時,不妨以市場手段增加有效供應(yīng),引導(dǎo)市場向更加理性的方向發(fā)展。

  同時,也提醒持幣待購的購房人,在市場信息泛濫的今天,需要保持清醒、理性的認識,不要被市場上的“陰風(fēng)鬼火”所煽動。房屋作為大宗商品,仍需要承擔(dān)市場起落的風(fēng)險,不可盲目跟風(fēng)入市。

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