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地產(chǎn)大佬眼中的樓市:王石說必受限制 任志強說還會漲

2017年2月7日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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去年前9月一二線城市房價如脫韁之馬,10月國慶期間二十多個城市密集出臺收緊調(diào)控政策,然而調(diào)控政策能否 “治本”,2017中國房價會走向何方?來看看房地產(chǎn)大佬眼中的樓市。

王石

  去年前9月一二線城市房價如脫韁之馬,10月國慶期間二十多個城市密集出臺收緊調(diào)控政策,然而調(diào)控政策能否 “治本”,2017中國房價會走向何方?來看看房地產(chǎn)大佬眼中的樓市。

  王石:高房價必須受到限制

  萬科集團董事會主席王石去年現(xiàn)身第七屆財 新峰會,在談到當前房地產(chǎn)市場時,王石表示自己歷來是調(diào)控派,其認為房價過高,尤其是與居民收入不一致的時候是不健康、危險的。

  王石稱,目前的中國實際國情,既非充分市場經(jīng)濟,也不是計劃經(jīng)濟。在這種情況下,中國的高房價必須受到限制。

  王石表示,“房地產(chǎn)市場背離以及瘋狂上漲的情況下,我歷來贊成進行調(diào)控,但不知道能不能一直調(diào)控下去。由于房地產(chǎn)市場的特殊屬性,調(diào)控往往會在關(guān)鍵時刻手軟。”

  王石舉例表示,美國市場具有公共屬性的商品價格都會加以限制,新加坡的福利房系統(tǒng)相對完善而商品房市場完全放開,“如果不限制房價,那么問題就大了。”

  王健林:中國房地產(chǎn)是人類歷史上最大的泡沫

  無獨有偶,萬達集團董事長王健林在接受CNN采訪時說了一些有分量的話,他認為目前中國的房地產(chǎn)已經(jīng)是人類歷史上最大的泡沫,而且已經(jīng)失控。

  2016年初的時候,王健林在接受央視采訪的時候曾經(jīng)表示一線城市房價20年內(nèi)一定不斷上漲。如今一年還沒過去,卻變成了史上最大泡沫。

  依靠房地產(chǎn)發(fā)家,亞洲首富王健林自身也是房地產(chǎn)的翹楚,他這番話的確一石激起千層浪。事實上,王健林已經(jīng)不只一次提醒中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險了。從萬達集團逐漸縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并進軍潛力更大的娛樂、體育和旅游行業(yè)就可以明顯看出。

  對于樓市泡沫問題,中國經(jīng)濟網(wǎng)記者認為,還應(yīng)歸根于當前經(jīng)濟運行中投資結(jié)構(gòu)嚴重不合理。房地產(chǎn)投資增長比較快,而制造業(yè)投資特別是裝備制造業(yè)投資增長緩慢。7、8月份,我國銀行新增貸款三分之二以上都帶給了住房的按揭貸款,而制造業(yè)的投資增長幅度只有2%左右。制造業(yè)投資是經(jīng)濟增長后勁的一個標志,如果制造業(yè)投資上不去,經(jīng)濟增長就會缺少后勁。大量的資金無處可去只能涌入房地產(chǎn),就會制造更多泡沫。

  潘石屹:出臺房產(chǎn)稅十分必要

  此外,同樣認為房價過高,應(yīng)當調(diào)控的還有SOHO中國董事長潘石屹,他在麻省理工(MIT)的一次講座中表示,出臺房產(chǎn)稅十分必要,否則將造成巨大的浪費。

  “我知道北京有人買一百套房,自己只住一套。房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了??墒鞘畮啄赀^去了,依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大,尤其是來自中等收入群體的阻力。從我們的討論來看,應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下:第一套房不收稅、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。” 潘石屹如是說。

  任志強:下一輪房價漲得更高

  在2016年底的《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上,原華遠集團董事長任 志強現(xiàn)身,又因斷定“下一輪房價漲得比這一漲更高”備受關(guān)注。

  “我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高,因為在需求側(cè)上進行價格調(diào)控的時候,最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后,或者是一段時間以后就會爆發(fā)。”

  任 志強預(yù)測,以后的調(diào)控政策可能連15個月也挺不到,可能八九個月又反彈了,再出臺一個政策,可能五六個月又反彈了。這個調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。

  任 志強分析, 2008年之后,美國房地產(chǎn)對GDP的總貢獻度最低是12.6%,隨后一直遞增。中國2016年只有8%,中國在城市化發(fā)展過程中,房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重?!叭绻康禺a(chǎn)沒有一定的比重,不足以支撐中國經(jīng)濟發(fā)展?!?/p>

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