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2017-2022年杭州市商品房行業(yè)市場調(diào)查及投資前景風險預測報告

報告編號:1572073       中國行業(yè)研究網(wǎng)       2017/8/22 打印
名稱: 2017-2022年杭州市商品房行業(yè)市場調(diào)查及投資前景風險預測報告
網(wǎng)址: http://china-zesir.com/report/20170822/093337364.html
報告價格:

出版日期 2017年8月 報告頁碼 250頁 圖表數(shù)量 120個 中文版 13000元 英文版 27000元 中英文版 37000元

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版權(quán)聲明: 本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品,報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán),任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務。
內(nèi)容簡介: 2014年初開始,房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑,庫存不斷攀升,銷售增長出現(xiàn)疲態(tài),土地出讓收入也開始下滑,地方政府風險積累,房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟增長的痛點。在此背景下,政府出臺一系列刺激政策。2014年11月起央行連續(xù)六次降息,維持資金的寬松格局;2015年央行聯(lián)合多個部委出臺“330”新政,降低貸款首付比例,營業(yè)稅改為滿二即免稅,隨后各地紛紛出臺配套政策;2015年11月10日,中央財經(jīng)領導小組第十一次會議上,習近平首次表態(tài)要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。隨后中央經(jīng)濟工作會議上,“去庫存”被定位為中國2016年的五個主要任務。
多重政策疊加的效果不斷釋放,一線城市房地產(chǎn)市場率先復蘇,而二三線城市市場表現(xiàn)差強人意,造成了嚴重的分化格局。從價格來看,2015年3月起,一線城市連續(xù)保持了近20個月環(huán)比連續(xù)正增長,累計漲幅高達40.74%,二三線城市價格環(huán)比漲幅轉(zhuǎn)正,但是仍遠遠低于一線城市漲幅,一線城市和二三線城市價格差距不斷加大。相對價格來看,二三線城市相對價格基本保持同幅變化,一線城市與二三線城市價格比不斷攀升,2016年9月,一線城市與二線城市價格比達到3.5,與三線城市價格比值達到5.51。
一線城市和部分熱點二線城市房價過快上漲,同時其余二三線城市仍面臨去庫存壓力,可以認為,一二三線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了嚴重分化格局。開始針對本地市場出臺因地制宜的調(diào)控政策,引導房地產(chǎn)市場的發(fā)展。9月30日晚間北京率先出臺限購政策,成為這一波調(diào)控的先行軍。隨后十一長假期間,前期房價漲幅居前的熱點城市紛紛加入調(diào)控行列,共有22個城市出臺相關(guān)政策,形成市場熱議的調(diào)控潮。其中北上廣深四座一線城市全部加入調(diào)控行列,收緊限購限貸政策,提高購房門檻,對其他城市起到了一定示范作用,其他城市也基本采用了限購限貸的方式。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報告對國內(nèi)外行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析,對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究,重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況,報告還對行業(yè)上下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討,是相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài),把握行業(yè)發(fā)展方向,為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。
報告目錄:

第一部分 杭州市商品房環(huán)境監(jiān)測

第一章 2014-2016年杭州市商品房經(jīng)濟環(huán)境監(jiān)測

第一節(jié) 2014-2016年中國經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

一、中國經(jīng)濟景氣度分析

二、中國宏觀經(jīng)濟指標分析

三、中國主體經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

四、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位

五、中國未來經(jīng)濟走勢預測

第二節(jié) 2014-2016年杭州市商品房經(jīng)濟分析

一、杭州市經(jīng)濟景氣度分析

二、杭州市宏觀經(jīng)濟指標分析

三、杭州市主體經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

四、杭州市房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟體系中的地位

五、杭州市未來經(jīng)濟走勢預測

第二章 2014-2016年杭州市商品房政策環(huán)境監(jiān)測

第一節(jié) 2014-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)政策深度分析

一、土地政策研究分析

二、房價及政策調(diào)控情況

三、未來政策走向

第二節(jié) 2014-2016年杭州市商品房政策解讀

一、杭州市商品房政策要點解析

二、杭州市新政盤點及專家點評

三、一線城市限購對杭州市房地產(chǎn)市場影響

第三章 2014-2016杭州市商品房消費環(huán)境監(jiān)測

第一節(jié) 杭州市商品房消費市場環(huán)境分析

一、杭州市商品房消費現(xiàn)狀調(diào)研

二、杭州市商品房消費者信心指數(shù)

三、杭州市商品房消費市場驅(qū)動因素

第二節(jié) 杭州市房產(chǎn)消費社會環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析

1、消費人群

2、人口結(jié)構(gòu)

3、潛在消費群體規(guī)模

二、教育環(huán)境分析

三、生態(tài)環(huán)境分析

四、中國城鎮(zhèn)化率

五、居民的各種消費觀念和習慣

第四章 2014-2016年杭州市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢剖析

第一節(jié) 杭州市土地市場研究

一、杭州市土地市場供給逐漸升溫

二、杭州市成房企土地儲備主戰(zhàn)場

三、地產(chǎn)開發(fā)商加快杭州市拿地速度

第二節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場調(diào)考察

一、杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡

二、杭州市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動因素

三、杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

四、我國房地產(chǎn)發(fā)展重心城市

五、房地產(chǎn)企業(yè)在杭州市的發(fā)展

第三節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場價格調(diào)研

一、杭州市房屋價格現(xiàn)狀調(diào)研

二、杭州市房價上漲原因

三、專家控制杭州市房價的建議

第四節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式

一、城市綜合體的模式

二、城市發(fā)展運營商的模式

三、城投的模式研究

四、城中村模式探討

第二部分 杭州市商品房實地調(diào)研

第五章 2014-2016年杭州市土地儲備與開發(fā)利用現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 杭州市土地開發(fā)流程

第二節(jié) 杭州市土地開發(fā)模式

一、土地一級開發(fā)模式

二、土地二級開發(fā)模式

第三節(jié) 杭州市土地開發(fā)市場供應現(xiàn)狀深度分析

一、杭州市建設用地供應分析

二、杭州市住房用地供應分析

三、杭州市商業(yè)用地供應分析

第四節(jié) 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析

一、杭州市土地成交情況分析

二、杭州市土地成交均價分析

三、杭州市全國土地成交地塊排名

第五節(jié) 2014-2016年杭州市土地市場“招拍掛”分析

一、土地“招拍掛”出讓總體情況

二、土地市場招標出讓分析

三、土地拍賣掛牌出讓分析

第六節(jié) 2014-2016年杭州市地價調(diào)查分析

一、全國地價總體情況

二、各經(jīng)濟區(qū)域地價趨勢

三、各地理區(qū)域地價預測

四、主要重點城市地價走勢

五、當前土地市場價格形勢

六、后期土地市場價格走勢判斷

第六章 2014-2016年城市發(fā)展與規(guī)劃研究

第一節(jié) 杭州市城鎮(zhèn)化進程分析

第二節(jié) 杭州市城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃

第三節(jié) 杭州市城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析

第四節(jié) 杭州市規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的影響透析

第七章 2014-2016年杭州市商品房市場數(shù)據(jù)監(jiān)測及同比分析

第一節(jié) 商品房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述

一、商品房產(chǎn)業(yè)特點及分類

二、商品房的套型和戶型

三、商品房開發(fā)及所占比重

第二節(jié) 2014-2016年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

一、2009年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

二、2010年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

三、2011年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

四、2012年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

五、2013年商品房建設與銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

第三節(jié) 2014-2016年中國商品房市場發(fā)展形勢

一、各區(qū)以及項目交易量考察

二、各區(qū)存量房調(diào)研數(shù)據(jù)

三、商品房銷售價格調(diào)查結(jié)果

第四節(jié) 2014-2016年杭州市商品房細分市場動態(tài)研究

一、節(jié) 能商品房建設與發(fā)展狀況

二、高端商品房市場前景展望

三、豪華商品房市場發(fā)展形勢

四、精裝修商品房的發(fā)展現(xiàn)狀

第五節(jié) 2014-2016年商品房市場同比分析

一、全市市場吸納分析

二、全市市場均價考察

三、全市存量消化周期

四、全市存量平均戶型

五、開發(fā)區(qū)市場吸納分析

六、開發(fā)區(qū)銷售價格調(diào)查

七、存量消化周期

第八章 2016年杭州市商品房消費者購買實地調(diào)研結(jié)果

第一節(jié) 中國杭州市與一線城市房地產(chǎn)購買市場對比分析

一、人均住房面積對比

二、住房消費結(jié)構(gòu)(新房、二手房)對比

三、住房消費能力對比

四、購房者年齡區(qū)間對比

五、購房者面積需求區(qū)間對比

六、購房目的調(diào)查對比

七、杭州市購房市場所處地位

第二節(jié) 2016年杭州市(住宅、商務樓,豪宅)市場購房行為剖析

一、購房者對于新房市場與二手房市場關(guān)注比例

二、中低價位新房為市場關(guān)注熱點

三、購房者置業(yè)投資關(guān)注八大方向

四、購房者購買行為調(diào)研綜述

第三節(jié) 2016年杭州市(住宅、商務樓,豪宅)市場購房行為研究

一、購房者置業(yè)看重性價比

二、投資性購房比例及主要關(guān)注區(qū)域

三、購房者考慮的主要因素

四、購房者青睞的價位及面積

五、購房者的其他訴求分析

第九章 2014-2016年杭州市房價考察調(diào)研指數(shù)及未來價格走勢

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素及影響房地產(chǎn)價格因素分析

第二節(jié) 杭州市商品房市場價格監(jiān)測

一、新建商品住宅價格變動情況

二、二手(商品房)價格變動情況

三、杭州市商品房銷售價格指數(shù)

四、杭州市商品房分類價格指數(shù)

第二節(jié) 杭州市商品房市場價格走勢預測

第十章 2014-2016年杭州市商品房熱點樓盤實地調(diào)研及景氣指數(shù)排名

第一節(jié) 2014-2016年杭州市商品房各樓盤銷售價格指數(shù)

一、杭州市各樓盤銷售價格

二、杭州市各樓盤銷售面積

三、杭州市各樓盤銷售銷售額

四、杭州市各樓盤成交套數(shù)(內(nèi)部銷控表)

五、杭州市各樓盤采用銷售策略及客戶群體

第二節(jié) 2014-2016年杭州市商品房主要樓盤熱銷排名統(tǒng)計

第三節(jié) 2014-2016年杭州市商品房房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)調(diào)研

第三部分 杭州市商品房資金鏈及投融資專家指導

第十一章 2014-2016年杭州市商品房開發(fā)商及資金鏈內(nèi)部調(diào)查

第一節(jié) 2014-2016年杭州市開發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查

一、房地產(chǎn)開發(fā)商角逐杭州市商品房重點分析

二、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)空間及潛力探討

三、中國房地產(chǎn)開發(fā)商向杭州市商品房投資情況

第二節(jié) 杭州市房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈分析

一、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈現(xiàn)狀

二、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)

三、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)商貸款渠道

四、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行關(guān)系分析

第十二章 2014-2016年中國房地產(chǎn)市場融資考察與專家研判結(jié)論

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道與模式情況

一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀

二、中國房地產(chǎn)融資模式

三、房地產(chǎn)上市公司募集資金方式

四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式

五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析

三、比較之后得出的重要結(jié)論

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在問題及對策探討

一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題

二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析

四、發(fā)展中國房地產(chǎn)融資渠道的對策與建議

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力對策結(jié)論及專家指導

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力

第十三章 2017-2022年杭州市商品房營銷模式及銷售策略創(chuàng)新思路

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷模式深度研究-專家小組指導

一、中國房地產(chǎn)營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機的銷售轉(zhuǎn)型解析

三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題及解決方案

四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及未來趨勢

第二節(jié) 杭州市商品房市場營銷現(xiàn)狀分析

一、杭州市商品房市場已進入營銷時代

二、杭州市商品房市場“促銷戰(zhàn)”升級

三、杭州市商品房營銷模式

第三節(jié) 杭州市商品房營銷策劃發(fā)展的影響因素

一、杭州市商品房宏觀環(huán)境影響刨析

二、杭州市商品房微觀影響環(huán)境解析

三、杭州市商品房營銷策劃發(fā)展方向

第四節(jié) 杭州市商品房區(qū)域營銷策略專家探討

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷方案

二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷策略定位

四、新形勢下房地產(chǎn)的服務式營銷

五、房地產(chǎn)低成本營銷策略點評分析

六、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式解析

第五節(jié) 杭州市商品房銷售策略創(chuàng)新思路

第四部分 杭州市商品房盈利前景與投資潛力評估

第十四章 2017-2022年杭州市商品房市場投資潛力與風險預警

第一節(jié) 2014-2016年中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀剖析

一、房地產(chǎn)投資成國內(nèi)需求重要組成部分

二、影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的因素綜述

三、中國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況

四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況

五、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況

第二節(jié) 2017-2022年杭州市商品房市場盈利狀況預測

第三節(jié) 2017-2022年杭州市商品房市場投資機遇探討

一、杭州市房地產(chǎn)市場投資新熱點

二、杭州市商品房市場發(fā)展具較大潛力

三、杭州市商品房市場投資機遇分析

第四節(jié) 2017-2022年杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力

一、杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資機會

二、杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在矛盾

三、杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資建議

第五節(jié) 2017-2022年中國房地產(chǎn)投資風險預測研究

一、利率風險預測

二、購買力風險預測

三、資金變現(xiàn)風險

四、中國房地產(chǎn)投資風險總體狀況及變化趨勢

第六節(jié) 權(quán)威專家投資觀點

第十五章 2017-2022年杭州市商品房未來前景及發(fā)展形勢預測

第一節(jié) 2017-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)未來前景展望及趨勢研究

一、中國房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟發(fā)展亮點

二、中國房地產(chǎn)市場價格走勢判斷

三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢點評

四、中國房地產(chǎn)業(yè)未來幾年趨勢預測

第二節(jié) 2017-2022年杭州市商品房市場形勢研判

一、杭州市商品房未來發(fā)展趨勢研究

二、杭州市商品房未來市場形勢專家預測

三、杭州市商品房市場價格未來走勢

圖表目錄:

圖表:中國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)

圖表:2014-2016年中國杭州市土地出讓分類統(tǒng)計

圖表:2014-2016年中國杭州市土地市場土地出讓區(qū)域分布圖

圖表:2014-2016年中國杭州市土地市場分區(qū)土地容積率

圖表:2014-2016年中國杭州市土地市場分用途土地容積率

圖表:2014-2016年中國杭州市土地市場分區(qū)域土地價格預測

圖表:2014-2016年中國杭州市土地市場不同用地性質(zhì)土地價格

圖表:2014-2016年中國杭州市土地成交量趨勢圖

圖表:2014-2016年中國杭州市樓面地價調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計

圖表:2014-2016年中國杭州市土地成效溢價比調(diào)查

圖表:2014-2016年中國杭州市各板塊土地純住宅樓面地價

圖表:2014-2016年中國杭州市土地成交結(jié)構(gòu)圖

圖表:2014-2016年中國杭州市各板塊土地成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計

圖表:2014-2016年中國杭州市各板塊住宅類土地成交價格及溢價率

圖表:2014-2016年中國杭州市各板塊商辦類土地成交價格及溢價率

圖表:2014-2016年中國杭州市各板塊別墅類土地成交價格及溢價率

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅新增供應數(shù)據(jù)

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅成交情況調(diào)研

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅各面積段成交占比

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅各價格段成交占比

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅銷供比月度走勢

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅可售量及出清周期月度走勢

圖表:2014-2016年中國杭州市商品住宅成交價格指數(shù)走勢圖

圖表:2014-2016年中國杭州市成交套數(shù)TOP10項目占比情況表

圖表:2014-2016年杭州市商品住宅項目銷售排名前十名調(diào)查

圖表:2014-2016年中國杭州市別墅銷量對比圖

圖表:2014-2016年中國杭州市各類別墅新增供應量、銷量環(huán)比示意圖

圖表:2014-2016年中國杭州市各類別墅新增供應量占比

圖表:2014-2016年中國杭州市二手房供求關(guān)系變化趨勢圖

圖表:2014-2016年中國杭州市重點區(qū)域二手房交易市場份額變化走勢圖

圖表:2017-2022年中國杭州市主城與郊區(qū)二手房交易市場份額變化預測

圖表:2014-2016年杭州市(住宅、商務樓,豪宅)市場交易量變化統(tǒng)計

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