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第一部分 行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 第一章 房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)內(nèi)外發(fā)展概述???? 1 第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況???? 1 一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀??? 1 二、主要國(guó)家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r??? 1 三、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)??? 1 第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況???? 2 一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀?????? 2 二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題??? 2
第二章 2015-2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 4 第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析???? 4 一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境?????? 4 二、國(guó)際貿(mào)易環(huán)境?????? 6 三、宏觀(guān)政策環(huán)境?????? 10 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境???? 13 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境???? 14 第四節(jié) “十三五”宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究???? 15 一、“十三五”國(guó)際環(huán)境變化及對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響???? 15 二、“十三五”中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)動(dòng)力機(jī)制研究???? 16 三、“十三五”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向和戰(zhàn)略舉措???? 22 四、“十三五”創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略與創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)???? 38 五、“十三五”完善金融市場(chǎng)體系和風(fēng)險(xiǎn)防范研究? 43
第三章 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析? 48 第一節(jié) 市場(chǎng)規(guī)模? 48 一、2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速?????? 48 二、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)飽和度?????? 48 三、影響房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素?????? 49 四、2017-2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)?????? 50 第二節(jié) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)? 51 第三節(jié) 市場(chǎng)特點(diǎn)? 52 一、房地產(chǎn)行業(yè)所處生命周期??? 52 二、技術(shù)變革與行業(yè)革新對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響?????? 55 三、差異化分析??? 55
第二部分 區(qū)域市場(chǎng)分析 第四章 區(qū)域市場(chǎng)分析?????? 57 第一節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分布狀況? 57 第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)需求分析（需求規(guī)模、需求特征等）? 57 第三節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)? 58
第五章 房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)分析? 59 第一節(jié) 產(chǎn)能產(chǎn)量分析? 59 一、2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速?????? 59 二、2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能及增速?????? 60 三、影響房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素?????? 60 四、2017-2022年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速預(yù)測(cè)?????? 62 第二節(jié) 區(qū)域生產(chǎn)分析? 62 一、房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域分布情況??? 62 二、重點(diǎn)省市房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)狀況??? 63 第三節(jié) 行業(yè)供需平衡分析? 64 一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀?????? 64 二、影響房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡的因素?????? 64 三、房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡趨勢(shì)預(yù)測(cè)??? 64
第六章 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析? 66 第一節(jié) 行業(yè)盈利能力分析? 66 第二節(jié) 行業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率分析???? 68 第三節(jié) 行業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析? 69 第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)分析???? 71 第七章 細(xì)分行業(yè)分析? 74 第一節(jié) 主要房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)???? 74 一、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析?????? 74 二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析?????? 75 三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析?????? 76 第二節(jié) 各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析? 81 第三節(jié) 細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)? 83
第八章 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析? 84 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析???? 84 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格特征??? 84 二、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格評(píng)述??? 87 三、影響國(guó)內(nèi)市場(chǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的因素?????? 89 四、主流廠(chǎng)商房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)位及價(jià)格策略?????? 93 五、房地產(chǎn)產(chǎn)品未來(lái)價(jià)格變化趨勢(shì)??? 96 第二節(jié) 下游用戶(hù)分析? 97 一、用戶(hù)結(jié)構(gòu)（用戶(hù)分類(lèi)及占比）??? 97 二、用戶(hù)需求特征及需求趨勢(shì)??? 98 三、用戶(hù)的其它特性??? 99 第三節(jié) 替代品分析???? 101 一、替代品種類(lèi)??? 101 二、替代品對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響?????? 101 三、替代品發(fā)展趨勢(shì)??? 102 第四節(jié) 互補(bǔ)品分析???? 103 一、互補(bǔ)品種類(lèi)??? 103 二、互補(bǔ)品對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響?????? 103 三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢(shì)??? 104 第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素分析???? 105 一、國(guó)家政策導(dǎo)向?????? 105 二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?????? 105 三、行業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展?????? 108 四、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況?????? 109 五、社會(huì)需求的變化??? 114 第六節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)渠道分析???? 116 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品主流渠道形式??? 116 二、行業(yè)銷(xiāo)售渠道變化趨勢(shì)?????? 117
第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 第九章 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析? 118 第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析? 118 一、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額??? 118 二、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度?????? 120 第二節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)五力模型分析? 121 一、行業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者??? 121 二、潛在進(jìn)入者??? 121 三、替代品威脅??? 122 四、供應(yīng)商議價(jià)能力??? 122 五、下游用戶(hù)議價(jià)能力?????? 123
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析? 124 第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司? 124 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 124 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 124 三、生產(chǎn)狀況?????? 124 四、銷(xiāo)售及渠道??? 126 第二節(jié) 中國(guó)恒大集團(tuán)? 128 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 128 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 128 三、生產(chǎn)狀況?????? 129 四、銷(xiāo)售及渠道??? 129 第三節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司? 130 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 130 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 131 三、生產(chǎn)狀況?????? 131 四、銷(xiāo)售及渠道??? 132 第四節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司? 132 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 132 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 133 三、生產(chǎn)狀況?????? 133 四、銷(xiāo)售及渠道??? 133 第五節(jié) 華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司? 136 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 136 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 136 三、生產(chǎn)狀況?????? 137 四、銷(xiāo)售及渠道??? 137 第六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司???? 138 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 138 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 138 三、生產(chǎn)狀況?????? 138 四、銷(xiāo)售及渠道??? 138 第七節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司? 139 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 139 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 139 三、生產(chǎn)狀況?????? 140 四、銷(xiāo)售及渠道??? 140 第八節(jié) 中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司? 141 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 141 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 141 三、生產(chǎn)狀況?????? 142 四、銷(xiāo)售及渠道??? 142 第九節(jié) 新城控股集團(tuán)? 143 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 143 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 143 三、生產(chǎn)狀況?????? 143 四、銷(xiāo)售及渠道??? 144 第十節(jié) 中國(guó)銀泰投資有限公司? 145 一、企業(yè)簡(jiǎn)介?????? 145 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn)?????? 145 三、生產(chǎn)狀況?????? 145 四、銷(xiāo)售及渠道??? 145
第四部分 行業(yè)投資分析 第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢(shì)??? 149 第一節(jié) 海外投資分析? 149 一、過(guò)去三年房地產(chǎn)海外投資量/值及增長(zhǎng)情況????? 149 二、海外投資產(chǎn)品在海外市場(chǎng)分布情況??? 149 三、影響房地產(chǎn)海外投資的因素?????? 150 四、未來(lái)三年房地產(chǎn)行業(yè)海外投資形勢(shì)預(yù)測(cè)??? 152 第二節(jié) 外商投資分析? 154 一、過(guò)去三年房地產(chǎn)外商投資量/值及增長(zhǎng)情況????? 154 二、外商投資房地產(chǎn)產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu)?????? 155 三、影響房地產(chǎn)產(chǎn)品外商投資的因素?????? 157 四、未來(lái)三年房地產(chǎn)行業(yè)外商投資形勢(shì)預(yù)測(cè)??? 158
第五部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析????? 162 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)???? 162 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)? 167 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)???? 168 第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)???? 169
第十三章 有關(guān)建議?? 173 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)???? 173 一、用戶(hù)需求變化預(yù)測(cè)?????? 173 二、競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)展預(yù)測(cè)?????? 174 三、渠道發(fā)展變化預(yù)測(cè)?????? 174 四、行業(yè)總體發(fā)展前景及市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析??? 175 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略???? 175 一、價(jià)格策略?????? 175 二、渠道建設(shè)與管理策略??? 177 三、促銷(xiāo)策略?????? 183 四、服務(wù)策略?????? 187 五、品牌策略?????? 188 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資機(jī)會(huì)???? 197 一、子行業(yè)投資機(jī)會(huì)??? 197 二、區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)?????? 197 三、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)??? 197
圖表目錄 圖表：2007-2016年中國(guó)GDP增速變化情況 4 圖表：2008-2016年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI變化情況?? 5 圖表：2011-2016年中國(guó)人均可支配收入情況?????? 6 圖表：2014-2017年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%）??? 7 圖表：2014-2017年世界貿(mào)易增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：%）??? 8 圖表：2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速?? 48 圖表：2017-2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速?? 50 圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況? 57 圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況? 57 圖表：2012-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速?????? 59 圖表：2012-2016年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額及增速?????? 60 圖表：2017-2022年房地產(chǎn)行業(yè)投資額及增速?????? 62 圖表：2016Q3上市房企毛利率同比下降2.97個(gè)百分點(diǎn)????? 66 圖表：2016Q3上市房企凈利率同比下降1.43個(gè)百分點(diǎn)????? 67 圖表：2016Q3少數(shù)股東權(quán)益占比比2015年同期提升0.14個(gè)百分點(diǎn)?????? 67 圖表：2016Q3凈利潤(rùn)增速為25.36%，跑輸營(yíng)收和毛利增速???? 68 圖表：三項(xiàng)費(fèi)用率情況走勢(shì)?????? 68 圖表：2016Q3管理費(fèi)用率下降0.59pct，銷(xiāo)售費(fèi)用率降低0.55pct??? 69 圖表：2016H1三項(xiàng)費(fèi)用率下降1.67個(gè)百分點(diǎn)?????? 69 圖表：2016年房企業(yè)運(yùn)營(yíng)收入入榜門(mén)檻? 70 圖表：2016年內(nèi)房企業(yè)和外資房企運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成? 71 圖表：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況???? 72 圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況? 73 圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況? 73 圖表：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況?????? 98 圖表：2016年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售排名前十企業(yè)???? 121 圖表：2014-2016年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況?????? 149 圖表：2014-2016年中國(guó)使用外商投資規(guī)模及增長(zhǎng)情況?????? 155
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