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地價一年上漲近六倍 天津土地市場迎來了火熱行情

2017年1月25日     來源:法治周末      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,天津公開出讓武清、津南兩宗地塊,然而,在吸引了眾多房企爭奪之后,兩宗地塊最終都因報價超過最高限價而雙雙遭到“熔斷”,被終止出讓。據(jù)了解,從一年前的約每平方米2000元的樓面地價到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價,天津武清的土地價格是相差了近六
  樓市向好催熱地市

  之所以該地塊會如此火熱,吸引到眾多房企的爭奪,并在開拍第二輪就告“熔斷”,一位長期居住在武清的居民告訴記者,此前一直有傳言稱該區(qū)域?qū)⒂瓉硪恍┍本┑母咝_w入,但一直未經(jīng)官方證實。法治周末記者注意到,該地塊在規(guī)劃中除住宅、商服外,也包括了科教用地的屬性。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱:“市場交易活躍的態(tài)勢,會使得房企拿地的積極性也在增加。而天津土地市場出現(xiàn)的熔斷機制,說明房企補庫存的導(dǎo)向比較明顯。另外對于此類土地市場來說,地價相對不貴,所以房企的投資方面也總體比較積極,認(rèn)為在成本控制方面的壓力是不大的。”

  自2016年以來,武清已累計成交五宗宅地。鴻坤去年3月拿地后,在6月底恒大拿下泗村店地塊,成交樓面價為7147元每平方米,溢價率高達(dá)590%,相較于鴻坤拿地時的樓面價,漲幅已超過5000元。

  2016年12月底,首創(chuàng)經(jīng)過17輪激戰(zhàn),以總價25.07億元斬獲武清高村地塊,折合樓面價為每平米14520元。較于恒大拿地時的樓面價,首創(chuàng)再一次刷新了記錄,這一價格幾乎是6月底恒大拿地時樓面價的兩倍。

  武清樓市的向好催熱了地市的**,從成交量可見一斑。2016年,武清樓市商品住宅成交總套數(shù)35908套,排在天津所有區(qū)域第二位,僅次于濱海新區(qū),遙遙領(lǐng)先于第三位的津南區(qū)。

  從成交面積來看,在天津遠(yuǎn)郊寶坻、寧河、薊州、靜海、武清五個區(qū)域中,僅武清區(qū)的商品住宅成交面積就占據(jù)了整個遠(yuǎn)郊五區(qū)的54%。

  投資應(yīng)把握京津冀概念

  早在2014年之前,武清樓市的最大賣點是天津藍(lán)印戶口,然而2014年藍(lán)印戶口政策取消之后,武清隨即將借力點轉(zhuǎn)向北京。

  相較于其他區(qū)縣,武清憑借著身處北京與天津的交界,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。武清是天津市距離北京市中心最近的區(qū),武清城區(qū)距天津市區(qū)25公里,距北京市區(qū)僅71公里。每天22班高鐵往返于武清與北京南站,車程僅20分鐘。優(yōu)秀的區(qū)位條件使得不少北京的投資客和自住購房者選擇武清。

  近年來,伴隨著京津冀一體化上升為國家意志,京津冀協(xié)同發(fā)展飛速進(jìn)行。由于北京房地產(chǎn)市場供需不匹配及房價居高不下,環(huán)京樓市的價值日益凸顯。作為京津冀協(xié)同發(fā)展的“橋頭堡”,武清的區(qū)域價值越來越凸顯,成為整個京津區(qū)域的又一熱點區(qū)域。

  “京津冀一體化”概念的推進(jìn)為武清帶來了大量異地購房者。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2016年,武清的異地購房者400來電數(shù)高達(dá)37002次,已超越濱海新區(qū),成為異地購房者在天津市關(guān)注度最高的區(qū)域。

  “從天津武清的成交量、房價等指標(biāo)來看,存在市場交易較好或者說**的態(tài)勢。尤其是北京限購的大環(huán)境下,部分購房者還是會積極進(jìn)入武清市場。而武清高鐵站周邊的項目規(guī)劃也不錯,所以投資性價比很高?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

  “當(dāng)然風(fēng)險在于很多投資客和房企沒有意識到即便是武清,也存在市場分化的現(xiàn)象?!眹?yán)躍進(jìn)表示,“高鐵站周邊到武清區(qū)政府一帶房價實際上比較堅挺,規(guī)劃也不錯,但其他區(qū)域其實還是有風(fēng)險的。所以投資方面建議緊緊把握京津冀的概念,只有這樣整個投資層面才會顯得有底氣,否則也是盲目炒作武清的概念?!?/p>

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