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2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析:2019年房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎?

  • 2018年12月7日 YeShiMei來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1232 80
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  現(xiàn)在很多人都在各種論壇以及自媒體號(hào)上鼓吹2019年房?jī)r(jià)會(huì)大漲,他們主要是幫房地產(chǎn)公司賣(mài)房的營(yíng)銷(xiāo)號(hào)或者中介,而房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人反而很低調(diào),我問(wèn)過(guò)一個(gè)千億地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)中層,他的回答是:“準(zhǔn)備熬兩三年,好日子過(guò)去了?!?/p>

  那么,房?jī)r(jià)在2019年會(huì)大漲嗎?

  我認(rèn)為不會(huì),理由有三點(diǎn):

  第一,國(guó)家層面已經(jīng)確認(rèn)“房住不炒”,而且確認(rèn)了“租售并舉”的對(duì)策,也就是說(shuō)明確告訴你不讓炒房了,但同時(shí)給出了解決住房問(wèn)題的辦法?,F(xiàn)在一些城市稍微在地方層面玩一點(diǎn)花招就會(huì)招致排山倒海的批評(píng),確實(shí)是今時(shí)不同往日。

  而且這種批評(píng)聲浪會(huì)很快反饋到更高決策者的桌面,對(duì)于地方主官而言,這是非常危險(xiǎn)的。

  第二,不敢放松調(diào)控,因?yàn)橐环潘删蜁?huì)大漲。北上廣深都在跌,但是調(diào)控措施反而在勒緊繩索。

  深圳寶安某剛需盤(pán)最近賣(mài)得不錯(cuò),雖然是關(guān)外,雖然要4萬(wàn)多,但還是賣(mài)得可以,既然賣(mài)得可以,那就更不用放松調(diào)控了。你們不是挺有錢(qián)嗎,繼續(xù)收緊,繼續(xù)推進(jìn)各種安居房和廉租房,讓有錢(qián)的去買(mǎi)房,讓沒(méi)錢(qián)的去租房。

  所有說(shuō)“越調(diào)控越漲”的人腦子都有問(wèn)題,你隨便到哪個(gè)城市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),調(diào)控到了今天,房?jī)r(jià)漲了嗎?連網(wǎng)紅城市杭州的房?jī)r(jià)都跌了15%-20%,甚至連學(xué)位房都開(kāi)始下跌。

  北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套,是自今年3月份以來(lái)的最低位,環(huán)比上月降幅達(dá)42%,再次跌進(jìn)單月成交萬(wàn)套以?xún)?nèi)。上海10月房?jī)r(jià)跌至27個(gè)月冰點(diǎn),成交周期延三個(gè)月以上。

  第三,其實(shí)最好決策者已經(jīng)很清楚地看到房地產(chǎn)對(duì)實(shí)業(yè)的吞噬和侵害。如果一個(gè)做工廠(chǎng)的老板、開(kāi)科技公司的老總永遠(yuǎn)都干不過(guò)一個(gè)炒房客,那么大家都去炒房好了,稅收怎么辦?就業(yè)怎么辦?領(lǐng)導(dǎo)自己看著辦。

  因此回過(guò)頭來(lái),給企業(yè)創(chuàng)造好的營(yíng)商環(huán)境,希望實(shí)業(yè)能有所起色是當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)只要穩(wěn)住,不大跌不大漲就算完成任務(wù)。大跌可能會(huì)危害銀行利益,大漲則繼續(xù)從實(shí)業(yè)里吸走人才和資金,這樣的教訓(xùn)已經(jīng)太多了,持續(xù)的時(shí)間太長(zhǎng)了,不可能持續(xù)。

  何況,中國(guó)在產(chǎn)業(yè)鏈的中下游已經(jīng)遭遇越南等國(guó)的強(qiáng)力阻擊,如果想走產(chǎn)業(yè)空心化的道路,那就繼續(xù)炒房吧。我覺(jué)得決策者肯定是不希望看到產(chǎn)業(yè)空心化的,所以回歸實(shí)業(yè),鼓勵(lì)實(shí)業(yè)是大趨勢(shì)。

  既然如此,繼續(xù)炒房就難以獲得政府以往在政策層面的大力支持。

  既然土地、房貸政策都在政府的掌握之中,既然政府不希望房?jī)r(jià)大漲,也不希望房?jī)r(jià)大跌,只是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定,那么,能做到嗎?我認(rèn)為有很大概率能做到。

  在一二線(xiàn)城市要做到穩(wěn)一點(diǎn)都不難,太多政策可以微調(diào),不妨稱(chēng)之為“滴灌”,而且還可以采取深圳那樣的備案措施——漲跌超過(guò)15%都要備案,其實(shí)是把住了閘口。

  至于三四線(xiàn)城市,可以通過(guò)在一二線(xiàn)城市的限購(gòu)把炒房客趕到三四線(xiàn)城市去,當(dāng)?shù)氐墓I(yè)不行,沒(méi)關(guān)系,當(dāng)?shù)氐娜丝诹魇?,沒(méi)關(guān)系,領(lǐng)導(dǎo)給你們送來(lái)了炒房客、返鄉(xiāng)置業(yè)者,足夠支撐一段時(shí)間。聰明的城市會(huì)爭(zhēng)取在這個(gè)時(shí)段轉(zhuǎn)型,不聰明的會(huì)繼續(xù)大搞土地財(cái)政,然后永遠(yuǎn)都在期待貨幣層面的大洪水泛濫,夢(mèng),總是很難醒。

  明年房?jī)r(jià)沒(méi)有機(jī)會(huì)大漲是因?yàn)檎呋臼蔷哂醒永m(xù)性的,大拐彎的機(jī)會(huì)沒(méi)有了,很大概率是:

  繼續(xù)滿(mǎn)足剛需,適當(dāng)照顧改善型需求,繼續(xù)在一二線(xiàn)城市嚴(yán)控炒房。

  實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面,各大城市已經(jīng)充分看到了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、生物科技以及其他高新科技行業(yè)對(duì)城市內(nèi)生增長(zhǎng)的強(qiáng)大支撐作用,深圳的南山、廣州的天河與琶洲還有武漢的光谷都是好榜樣,既然方向清晰了,土地財(cái)政最多算是個(gè)副業(yè),還吃力不討好,不如回歸主航道,干好主業(yè)是正道。

  如果你是領(lǐng)導(dǎo),你是歡迎炒房客,還是更歡迎華為這樣的企業(yè)?答案不言自明。

如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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