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近期深圳樓市“首付分期”活躍 部分樓盤為完成年底達(dá)標(biāo)實(shí)際首付不足1成

  • 2018年12月6日 WuYaNan來源:中國證券報(bào) 573 32
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記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動(dòng),部分樓盤的實(shí)際首付比例不足一成,并且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動(dòng),部分樓盤的實(shí)際首付比例不足一成,并且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

業(yè)內(nèi)人士指出,伴隨房企銷售增速放緩,年底開發(fā)商沖業(yè)績壓力加大,不少房企希望獲取現(xiàn)金流“活下去”。至于“首付分期”的行為,如果資金來自銀行,則屬違規(guī)操作,應(yīng)該予以打擊;如果是開發(fā)商墊資,雖然在違法界定方面比較模糊,但仍會(huì)影響房地產(chǎn)交易秩序。

目前,首付貸款的資金來源主要有兩種,一是小貸公司提供的首付貸,利息較高,主要存在于二手房交易;二是由開發(fā)商墊資的“首付分期”,是一種促銷新盤的手段。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者,此前深圳樓市盛行的首付貸以第一類模式為主,但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。

“首付分期”活躍

日前,某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱:深圳某公寓首付僅兩成,不限購不限貸。記者走訪深圳多個(gè)樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn),確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動(dòng),甚至有樓盤首付比例不足一成,開發(fā)商以此吸引購房者。

深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹,其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠,且首付僅需兩成?!罢G闆r下,首付是5.5成。如果手頭緊,可以嘗試我們推出的‘首付分期’業(yè)務(wù)。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最遲明年4月10日付清首付尾款即可,中間不收取利息?!?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示,深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間,較住宅類樓盤的三成首付高出不少,公寓購房者壓力較大,因此公寓類新盤更有動(dòng)力推出“首付分期”。不過,記者了解到,年末在回款和達(dá)成全年銷售目標(biāo)雙重壓力下,“首付分期”業(yè)務(wù)開始從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

某知名開發(fā)商在深圳的住宅項(xiàng)目推出“一成首付”活動(dòng)。該樓盤營銷人員表示,開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付,明年3月前繳納剩余所有首付款,期間可選擇分期付款或者在最后期限一次性繳納。該房源總價(jià)最低為326萬元,即便按首期首付上限20萬元計(jì)算,實(shí)際首付比例仍不足一成。

開發(fā)商資金壓力大

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年百強(qiáng)房企中有近半數(shù)房企曾公開披露年度銷售目標(biāo),大部分集中在TOP50房企中。在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下,截至10月末,在這些提出了年度業(yè)績目標(biāo)的房企中,有超六成房企目標(biāo)的完成率達(dá)到80%,但仍有部分房企的銷售不及預(yù)期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團(tuán)等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標(biāo)六成左右。

“開發(fā)商業(yè)績壓力大,年底要沖一下?,F(xiàn)在很多房企的策略是趕快出貨,獲取現(xiàn)金流‘活下去’,然后才能低價(jià)收購那些‘活不下去’的公司?!崩钣罴握f。今年前三季度,多家上市房企的現(xiàn)金流表現(xiàn)不甚理想。例如,綠地控股、新城控股前三季度現(xiàn)金流量凈額同比分別下降8%、21%。


如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢下中國房產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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