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多地因樓盤降價引發(fā)糾紛 將釋放哪些樓市信號?

  • 2018年10月8日 WuYaNan來源:石家莊傳媒網(wǎng) 1263 82
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多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發(fā)的糾紛事件。

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發(fā)的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個案,開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價格且同意退房。整體來看,由于目前一二線城市大多實(shí)施了新房限價制度,普遍存在一二手房價格倒掛情況,在目前的市場環(huán)境下,一手房住宅仍有價格優(yōu)勢。

不過房地產(chǎn)分析人士同時指出,2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象,最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠,加快回款的節(jié)奏中。這種背景下,打折、降價現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險之間謹(jǐn)慎平衡。

地產(chǎn)首席分析師表示,樓市接近拐點(diǎn)的情況下,降價項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個,首先,開發(fā)商定價隨意缺乏監(jiān)管,在房價中成本占比比較少,利潤過高,部分項(xiàng)目預(yù)售周期過長,比如北京通州很多項(xiàng)目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大,房價過分偏離成本使得購房者投資投機(jī)心理過盛。其次,開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后,多年來房價從來沒有真實(shí)跌過,使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲,也會下跌。

地產(chǎn)首席分析師表示,由于新房供給增加,包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。于此同時,熱點(diǎn)城市仍處于嚴(yán)格調(diào)控之中,信貸收緊,不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓,公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場繼續(xù)開始觀望?,F(xiàn)階段購房者的購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外,樓市幾大信號也傳達(dá)出重要信息——

1.售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價還未普遍,只在小部分城市的個案項(xiàng)目中出現(xiàn)。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示,雖然“房住不炒”,但就算是自住型購房者,也希望資產(chǎn)價值持續(xù)上漲,并在歷史的驗(yàn)證中對此抱以樂觀預(yù)期,因此很難接受房企的降價行為,特別是很短時間內(nèi),樓盤價格出現(xiàn)的下調(diào)。糾紛的出現(xiàn),也是房企真實(shí)降價、樓市成交轉(zhuǎn)冷的體現(xiàn)形式之一。

2.搖號中簽率越來越高

搖號本是為了應(yīng)對熱點(diǎn)城市一手房一房難求的產(chǎn)物。當(dāng)搖號中簽率越來越高,甚至出現(xiàn)搖號補(bǔ)選的時候,這種信號值得玩味。

以杭州為例,記者了解到,9月以來上市限價樓盤越來越多,購房者趨于理性,觀望態(tài)勢明顯,搖號中簽率越來越高,多個樓盤出現(xiàn)搖號補(bǔ)選、開盤未售罄等現(xiàn)象,甚至有部分樓盤出現(xiàn)撤銷搖號登記的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出,或許未來非熱門樓盤將不需要搖號。

此外,一些銷售進(jìn)展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實(shí)上,2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷,這也從一個側(cè)面反映了市場趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。


2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象,最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠,加快回款的節(jié)奏中。這種背景下,打折、降價現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險之間謹(jǐn)慎平衡。



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