福田棚改范圍擴至非住宅 統(tǒng)一安置補償標準

• 2018年9月8日 YangJinZhu來源：搜狐 336 14
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

自2018年5月17日，《深圳市人民政府關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》公布后，各區(qū)陸續(xù)制定棚改實施細則。

自2018年5月17日，《深圳市人民政府關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》公布后，各區(qū)陸續(xù)制定棚改實施細則。

6月，寶安和羅湖兩區(qū)先后發(fā)布了棚改實施細則的征求意見稿，棚改項目立項門檻根據(jù)轄區(qū)實際情況各有不同，其中寶安初步意愿征集比例不低于85%，正式征集比例達到“雙95%”（權利主體的人數(shù)和建筑面積）；羅湖區(qū)的申報門檻則為“雙98%”。

一起來看福田擬出臺的棚改細則有哪些重點值得關注~

范圍擴大

對比市級政策及其他各區(qū)已出的棚改細則意見稿，羅湖、寶安相關文件中提出的范圍是“符合《實施意見》規(guī)定的老舊住宅區(qū)、城中村、舊屋村”，而《福田棚改實施細則》的適用范圍則是：

福田區(qū)范圍內舊住宅區(qū)以及與其相鄰的小面積非住宅類宗地；具備改造條件的城中村、舊屋村，按照棚戶區(qū)政策實施拆舊建新改造的，可以參照本實施細則規(guī)定程序實施，但項目搬遷安置補償方案需另行制定并報批。

實施模式

主要采用拆舊建新的方式，由區(qū)政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業(yè)可以參與。

棚戶區(qū)改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。

門檻：97%（按套數(shù)核定）

不同于常見的“雙 n%”（權利主體的人數(shù)和建筑面積）門檻，《福田棚改細則意見稿》按房屋套數(shù)核定相應權利人的比例，立項門檻為同意改造的權利人比例達到97%（按套數(shù)核定，含本數(shù)）。

在意愿征集公示規(guī)定期限內，如未達到97%，則項目終止，但區(qū)指揮部認為確需改造的項目除外。

統(tǒng)一安置補償標準

采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的方式，由被搬遷人自愿選擇。

◆ 實行貨幣補償?shù)模凑铡渡钲谑蟹课菡魇张c補償實施辦法（試行）》的規(guī)定進行補償；

◆ 實行產權調換的，原則上實行就地回遷安置，按照套內建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例確定產權調換標準。

根據(jù)項目實際情況，可獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。

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