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樓市限價升級 ??诜康禺a(chǎn)新政已出

  • 2018年8月27日 YeShiMei來源:互聯(lián)網(wǎng) 523 28
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中研網(wǎng)訊:2018年8月27日,海南省海口市發(fā)改委、住建局日前發(fā)布了最新的商品房銷售價格備案管理的通知。

中研網(wǎng)訊:2018年8月27日,海南省海口市發(fā)改委、住建局日前發(fā)布了最新的商品房銷售價格備案管理的通知。

根據(jù)通知顯示,此次商品房價格調整主要是對于商品房進行限價,要求房企對于一些具備預售(限售)條件和有未售房源的商品房項目,需要在2018年9月28日前主動核實成本并且調整價格,據(jù)財聯(lián)社報道??诓糠址科蠼拥娇陬^通知要求備案價不得超過17300元,但是該消息未得到官方確認。

此次通知除了要求調整價格之外,還規(guī)定經(jīng)過備案的價格6個月之內不得擅自調高價格。備案后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須持價格備案文件,在30個工作日內到市住建局申請預售許可證(現(xiàn)房銷售備案表);商品房銷售價格未經(jīng)備案的,市住建局不予核發(fā)商品房預售許可。

這一次的限價力度相比以前的很多政策來說,力度更大了。

房住不炒目標更上一層樓。

之前的許多房地產(chǎn)調控政策被網(wǎng)友戲稱為對于房地產(chǎn)市場的撓癢癢,并沒有起到實質性的作用。實際上今年上半年我國房地產(chǎn)的調控政策就高達200多次,然而房價還是繼續(xù)上漲。

之后在今年的下半年開始,中央開始明確要堅決遏制房價上漲,并且之后也在會議當中強調對于房價遏制不力的地方堅決問責。這一次是一個非常重要的轉折。因為之前國家強調的一直都是堅決遏制房價上漲過快,意思就是說房價上漲可以,但是速度要慢。最終結果還是房價在上漲。而這次,中央去掉了過快兩字,其意思就明顯差別很大,因為堅決遏制房價上漲就是不允許房價上漲,或許橫盤或許下跌。

而對地方政府堅決問責也對于地方調控房地產(chǎn)市場價格上漲產(chǎn)生的重大的意義,因為我們都知道,雖然我國一直強調房住不炒,不想讓房價上漲。然而,地方政府卻是一邊在嚴格調控,一邊在利用人才戰(zhàn)略等在變現(xiàn)放松房地產(chǎn)的調控。因為目前來說我國地方政府的很大一部分收入來源是源自賣地。而房地產(chǎn)行業(yè)又是支柱產(chǎn)業(yè),對于地方的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。而中央目前的堅決問責政策也是對于地方政府調控的巨大推力。

那么回歸到??诘姆康禺a(chǎn)市場,海口市位于海南島,是一座以椰城著稱的城市,我國一帶一路戰(zhàn)略支點城市。

2017年1-12月??谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資額為603.24億元,同比增長9.4%;購置土地面積為33.67萬平方米,同比下降55.8%;商品住宅開發(fā)投資額412.58億元,同比增長20.5%。

相對于2017年1-12月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)變化,今年1-5月海口市的房地產(chǎn)發(fā)展要迅速得多。據(jù)智妍資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2018年 ??谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資額為222.19億元,同比增長52.5%;購置土地面積為65.51萬平方米,同比增長155.4%;商品住宅開發(fā)投資額為159.68,同比增長53.6%。

數(shù)據(jù)來源:智妍資訊,中研網(wǎng)整理

而??诘姆績r指數(shù)據(jù)8月中旬國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,7月份??诜績r指數(shù)同比環(huán)比均有所增長。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示7月份??谑行陆ㄉ唐纷≌瑑r格指數(shù)環(huán)比增長2.3%,同比增長19%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長3.0%,同比增長8.2%。

面對中央的堅決遏制房價上漲的要求,??谑?月份的房價上漲對于海口地方政府來說無疑是一個壓力。

所以??谑幸渤雠_了更加嚴格的調控政策,不僅僅是新房價不得過高,原來未售出的商品房價格過高的也要回調。

這一次,??谑械姆康禺a(chǎn)調控是真的出力了,房住不炒,堅決遏制房價上漲有望實現(xiàn),值得期待。


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