租房合同怎么寫才有效？租房違約金一般是多少？

• 2018年8月26日 FanTianQing來源：互聯(lián)網(wǎng) 351 16
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。

租房合同怎么寫才有效？

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力。

1、合同的主體

即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。

2、房屋的本身

根據(jù)我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標準的；已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；我國有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容

當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。

4、登記備案情況

我國相關法律明確規(guī)定：“房屋租賃當事人在簽訂租房合同后，房屋租賃成為事實之前，應向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關登記備案手續(xù)?！?/p>

租房違約金一般是多少？

法律沒有規(guī)定違約金的范圍。

1.中華人民共和國合同法相關規(guī)定：名列前茅百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于（違約金超過造成損失的30％即為過分高于）造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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