2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調查及供需格局分析預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...
最近空置稅三個詞挺火的，起因是6月28號的時候，香港宣布開始對一手住房開征空置稅了，這也是我國第一個開征空置稅的城市。
最近空置稅三個詞挺火的，起因是6月28號的時候，香港宣布開始對一手住房開征空置稅了，這也是我國第一個開征空置稅的城市。
規(guī)定房屋閑置超過一年及以上的，就要按照樓價的5%征收，相當于兩年的租金。這個力度還是蠻大的。其實香港的空置率并不高，只有3.7%，但是每年空置的一手房占整個新房供應的一半，所以這次出臺的空置稅，主要是為了打擊開發(fā)商捂盤的行為，讓他們把更多的房源放出來。
香港連續(xù)8年成為全球最難負擔樓價的地區(qū)，樓價與收入比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。
面對這樣的一個情形，港行政會議召開特別會議，討論新的房屋政策。行政會議通過了居屋與市價脫鉤，開征物業(yè)空置稅，將賣地表中地皮興建公營房屋等3項政策。香港特區(qū)行政長官林鄭月娥表示再次重申港府對空置一手房的征稅。將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，即相當于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。
香港的房子是有多貴呢?
美國咨詢公司Demographia研究發(fā)現(xiàn)，在2018年1月份香港繼續(xù)成為全球房價最高的城市，這已經是香港連續(xù)8年蟬聯(lián)全球購房難度最高的城市了。在過去的十年間，香港的房價上漲了160%，現(xiàn)在香港房子的平均售價是24900港元(3182美元)/平方英尺。從高昂的房價中位數(shù)來看，這已經是香港的收入中位數(shù)的19.4倍了。在這個節(jié)骨眼上香港提出空置稅方案，其實質上表現(xiàn)出對房價的上漲不可控的形勢的擔憂。
那香港開征了空置稅，我們內地會跟進嗎?
首先，房屋是否空置這個不好判定。
我國現(xiàn)在的空置率到底有多少，這個很難測算。咱們之前也討論過一次，現(xiàn)階段想要在內地開征空置稅是很難的。因為沒有一個統(tǒng)一的判定標準，你很難判定這個房子是不是空置的，不可能天天守在樓底下數(shù)有多少家亮著燈吧，這個工作量實在太大了。
其次，想要征收空置稅，有一個很重要的前提是，關于房子的很多具體信息都聯(lián)網了。
比如，每個人手里有多少套房子，有多少套在出租或者在使用，有多少套沒有使用記錄等等。如果將來能進一步實現(xiàn)全國租房信息或者其他房屋使用信息的聯(lián)網，那相信再想征空置稅就不難了。
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