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“以房養(yǎng)老”保險模式引熱議 靠譜嗎?深圳地區(qū)推廣情況如何?

  • 2018年8月15日 WuYaNan來源:深圳商報 479 25
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近日,銀保監(jiān)會發(fā)布通知,在全國范圍內(nèi)推廣老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,“以房養(yǎng)老”保險正式推向全國。

近日,銀保監(jiān)會發(fā)布通知,在全國范圍內(nèi)推廣老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,“以房養(yǎng)老”保險正式推向全國。

“以房養(yǎng)老”保險即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,指60歲以上的老年人將自己的房產(chǎn)抵押給保險公司,抵押后繼續(xù)擁有房屋的占有、使用、收益以及經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán),并且按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老人身故后,保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)的費用。

“以房養(yǎng)老”保險引熱議,深圳地區(qū)推廣情況

“以房養(yǎng)老”的出現(xiàn)和推廣,是與目前養(yǎng)老形勢的嚴(yán)峻不可分的。人力資源和社會保障部公布的《2017年度人力資源和社會保障事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,我國養(yǎng)老金缺口仍在擴(kuò)大,對于財政補助資金的依賴程度在不斷提高。而且,隨著我國人口老齡化的快速發(fā)展,養(yǎng)老金缺口將會越來越大,各地區(qū)之間的撫養(yǎng)比差距也將擴(kuò)大。

事實上,“以房養(yǎng)老”并非新鮮事物。2013年9月,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的若干意見》后,“以房養(yǎng)老”保險正式進(jìn)入國家政策支持層面,2014年7月,北京、上海、廣州、武漢4個城市率先展開試點,2016年試點時間再延長兩年,試點范圍也擴(kuò)大至更多的省市。至今年6月30日,試點正式結(jié)束。

即便如此,這則消息一經(jīng)發(fā)出,在市場上也引起了相當(dāng)高的關(guān)注,輿論探討頗多。

有媒體文章認(rèn)為,在當(dāng)前的中國,推廣“以房養(yǎng)老”并非易事?!耙苑筐B(yǎng)老”背后所需要的公平市場制度與條件是其良性發(fā)展的基礎(chǔ)。否則,養(yǎng)老問題沒解決好,反而可能引來一些“強者的掠奪”,并造成不必要的社會負(fù)面影響。

有業(yè)內(nèi)人士分析,“以房養(yǎng)老”是建立多層次養(yǎng)老保障制度的一個創(chuàng)新舉措,但此前之所以推廣不夠順暢,主要是受到多種因素制約,其中最主要的是觀念問題,同時還存在利率風(fēng)險、長壽風(fēng)險、法律風(fēng)險及抵押房產(chǎn)未來的處置風(fēng)險等。

也有專家觀點指出,在實際操作中“房產(chǎn)估值”問題,才是其中非常核心的一環(huán)。如何在“房產(chǎn)估值”上平衡保險公司和投保人的利益,才是“以房養(yǎng)老”能否真正全面推行的關(guān)鍵所在。

保險業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果將養(yǎng)老金體系比成一個金字塔,那么塔底是政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)養(yǎng)老金,塔中是以企業(yè)年金為代表的補充養(yǎng)老金,塔尖是包括老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險在內(nèi)的個人養(yǎng)老商業(yè)保險。

監(jiān)管動態(tài):深圳正按監(jiān)管要求展開工作

保險版“以房養(yǎng)老”,即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,又稱“倒按揭”。這是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù),擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險公司,然后按月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金。在此期間,老年人仍然擁有對房屋的占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán),直至身故。而在其身故后,保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,截至2018年6月底,全國僅幸福人壽一家保險公司推出相關(guān)保險產(chǎn)品,也是國內(nèi)首款以房養(yǎng)老產(chǎn)品。

2014年6月,原保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》,并提出在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點,試點期為2年。2016年7月,原保監(jiān)會將試點期延長至2018年6月30日,將試點范圍擴(kuò)大至各直轄市、省會城市(自治區(qū)首府)、計劃單列市,以及江蘇、浙江、山東、廣東省等部分地級市,其中包括深圳市。

目前深圳地區(qū)推廣情況如何?記者周二向數(shù)家保險公司詢問,得到的回復(fù)是“目前沒有開展這一業(yè)務(wù),也未收到公司內(nèi)部關(guān)于擬開展這一業(yè)務(wù)的通知或計劃”。記者從深圳保監(jiān)局獲悉,深圳保監(jiān)局“正在按銀保監(jiān)會的要求工作”。本周二下午,記者在幸福人壽官網(wǎng)的產(chǎn)品列表中,并未看到相應(yīng)保險產(chǎn)品,也并未搜索到,據(jù)公司客服人員介紹,目前這一保險產(chǎn)品并未在深圳地區(qū)銷售。記者也從幸福人壽深圳分公司相關(guān)人士處得到了類似答復(fù),對方表示,目前該分公司并未開展這一業(yè)務(wù)。

公開資料顯示,目前幸福人壽已在杭州、南京、北京、上海、武漢等城市開售這一產(chǎn)品。不過,從推廣情況看進(jìn)展并不快,截至今年上半年,只有139人98戶投保,其中南京首單于本月落地,目前有5人5戶投保,年齡多在70歲左右,以獨居老人為主。有數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月底,幸福人壽累計承保139單(99戶),簽約意向客戶201單(141戶),其中北京、上海、廣州三地的保單數(shù)占比為80%。

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